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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2023/01/26 12:55:47
Name 에일리
Subject [질문] 자가 주택마련 절차가 아무리 생각해도 어려운 초보자가 여쭈어봅니다.
제가 평소 돈에 관련된거라면 스트레스때문에 그냥 멀리 하고싶은 마음이 앞서서 후 순위로 미뤄버리는 습관이 있습니다.
그래서 관련 커뮤니티고 정보를 알아보는것도 미루고 미루다가 이제 뭔가 움직여야할것같아서 제대로 알아보지 않은 상태에서 절차를 알고자 인생선배님들께 여쭤봅니다.

각설하고 그냥 현재 상태를 먼저 말씀드리면

• 2020년 6월 수도권 청약 당첨 (101제곱미터, 분양가 4억 5천)
• 해당지역 조정지역 이었다가 해제
• 미혼, 30세이상, 연봉 4500이하
• 2023년 5월 입주예정
• 계약금(10%) 지급
• 중도금(60%) 대출완료

그런데 지금 제가 어떤 스텝을 밟아야 하는지(주담대 or 디딤돌 or 안심전환대출), 앞으로 예상되는 계획에 대해서 간략하게마
설명해주시면 감사하겠습니다.

자기집마련은 너무 어렵네요 저에게..

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Cazellnu
23/01/26 13:06
수정 아이콘
입주하고 등기치면서 담보대출로 전환하시면 됩니다.
에일리
23/01/26 13:09
수정 아이콘
???!!!? 간단 하네요?
앙몬드
23/01/26 13:10
수정 아이콘
연봉은 충족하니까 집값이 5억 이하라면 디딤돌 알아보세요
도넘은 충고 같지만 특히 돈문제 그렇게 미루다 미루다 타이밍 놓쳐서 큰 손해 볼수 있으니 조금 바꿔보시는것도..
에일리
23/01/26 14:00
수정 아이콘
감사합니다. 자잘한 손해면 그냥 넘어가는편이긴한데 큰손해는 못참으니 조금 신경을 쓴느 척이라도 해야겠네요
에일리
23/01/26 14:01
수정 아이콘
아그리고 전용면적때문에 디딤돌은 안되는것 같더라구요
앙몬드
23/01/26 14:28
수정 아이콘
아 죄송합니다 본문에 면적을 못봤네요.. 가 아니라 면적이랑 집값은 아까 없었던거 같은데 크크
에일리
23/01/26 14:36
수정 아이콘
혹시나해서 처음부터 써놨습니다. 빠르게 답변주시느라 못보신것같네요, 흐흐
23/01/26 13:30
수정 아이콘
왠만한 규제 다 풀렸으니, 애매하시면 전세 주시고 등기치시는 방법도 가능 할 수 있고
직접 입주하실거면 등기치면서 대출만 담보대출로 전환하셔도 될거고, 그에 따른 LTV 이자 등등 체크하시면 될거 같습니다.
에일리
23/01/26 14:37
수정 아이콘
요새 전세도 잘 안나간다고 들어서, 게다가 대출낀곳은 입주자가 꺼려하는심리라 실거주해야되나 싶기도하네요,
23/01/26 14:38
수정 아이콘
분양가가 4.5억이라고 하셨는데 저정도면 계약금 10% 빼고, 중도금 두번정도 본인이 치우신다고 치면 현재 주변 시세 고려할때 3.5~4억 전세까진 충분하실거 같은데요, 지역따라 다르겠지만..

전세야 뭐 들어갈 때 특약사항에 등기부 클리어(전세금 수령 후) 조건 걸어주시면 될거 같구요.
돈테크만
23/01/26 14:43
수정 아이콘
일단 입주 시점 되면 집단대출 은행 선정될겁니다.
그때 70프로까지 대출 받으실 수 있으니 나머지 금액 준비하시고요.
실거주하실거면 그뒤야 그냥 대출금 갚으면서 사시면 되고 전세 주실거면 전세금으로 대출 갚고 선순위 없앤다는 특약 넣으면 왠만하면 될거예요.
에일리
23/01/26 15:34
수정 아이콘
오 감사합니다 이게제일 현실적인것같네요! 어차피 디딤돌도 안되니까..
해피팡팡
23/01/26 14:45
수정 아이콘
다른 이야기로 실거주 하실거면 입주점검 업체는 안쓰셔도 돼요 차라리 그돈으로 고기 사드시고 사전점검때 꼼꼼히 보세요. 입주점검 업체에서 밖에 못한다고 해서 이것저것 다 했는데 살다보니 결국 다 as 받는중입니다.
에일리
23/01/26 15:33
수정 아이콘
아 입주점검은 전에 누이랑 여러번 돌아봐서 경력이 있습니다 크크
23/01/27 00:11
수정 아이콘
입주자 단톡방이나 카페 가보는게 제일 빠릅니다. 저는 재개발 구역 일반분양 입주했는데요.
일반적인 주택담보대출이 아니고 선정된 어떤 은행의 어떤 지점에 ‘잔금대출’이라는 이름으로 대출 받았습니다.

처음에 아무 생각없이 근처 아무은행가서 입주아파트 주택담보대출 상담 받으러갔다가 아니라고해서 나왔었습니다.
제 경우에는 재개발 구역이라 입주하면서 등기를 못치니 주담대가 아니라 분양권을 담보(?)로 하는 비슷한 경우의 ‘잔금대출’로 진행되었습니다.

조금 시간이 지나서 용어나 상황들이 가물가물한데 암튼 여기 물어볼게 아닙니다. 경우도 다르고 안해보면 모르거든요.
에일리
23/01/27 08:54
수정 아이콘
아 이게 지역이나 금액애 따라 케이스가 다른건 상정을하고 제가 알고싶었던것은 대략적인 프로세스에 대해서 여서 '잔금대출'에 대해서도 한번 알아봐야겠네요 감사합니다.
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