PGR21.com
- PGR21 관련된 질문 및 건의는 [건의 게시판]을 이용바랍니다.
- (2013년 3월 이전) 오래된 질문글은 [이전 질문 게시판]에 있습니다.
통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2023/01/26 12:55:47
Name 에일리
Subject [질문] 자가 주택마련 절차가 아무리 생각해도 어려운 초보자가 여쭈어봅니다.
제가 평소 돈에 관련된거라면 스트레스때문에 그냥 멀리 하고싶은 마음이 앞서서 후 순위로 미뤄버리는 습관이 있습니다.
그래서 관련 커뮤니티고 정보를 알아보는것도 미루고 미루다가 이제 뭔가 움직여야할것같아서 제대로 알아보지 않은 상태에서 절차를 알고자 인생선배님들께 여쭤봅니다.

각설하고 그냥 현재 상태를 먼저 말씀드리면

• 2020년 6월 수도권 청약 당첨 (101제곱미터, 분양가 4억 5천)
• 해당지역 조정지역 이었다가 해제
• 미혼, 30세이상, 연봉 4500이하
• 2023년 5월 입주예정
• 계약금(10%) 지급
• 중도금(60%) 대출완료

그런데 지금 제가 어떤 스텝을 밟아야 하는지(주담대 or 디딤돌 or 안심전환대출), 앞으로 예상되는 계획에 대해서 간략하게마
설명해주시면 감사하겠습니다.

자기집마련은 너무 어렵네요 저에게..

통합규정 1.3 이용안내 인용

"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.
법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
Cazellnu
23/01/26 13:06
수정 아이콘
입주하고 등기치면서 담보대출로 전환하시면 됩니다.
에일리
23/01/26 13:09
수정 아이콘
???!!!? 간단 하네요?
앙몬드
23/01/26 13:10
수정 아이콘
연봉은 충족하니까 집값이 5억 이하라면 디딤돌 알아보세요
도넘은 충고 같지만 특히 돈문제 그렇게 미루다 미루다 타이밍 놓쳐서 큰 손해 볼수 있으니 조금 바꿔보시는것도..
에일리
23/01/26 14:00
수정 아이콘
감사합니다. 자잘한 손해면 그냥 넘어가는편이긴한데 큰손해는 못참으니 조금 신경을 쓴느 척이라도 해야겠네요
에일리
23/01/26 14:01
수정 아이콘
아그리고 전용면적때문에 디딤돌은 안되는것 같더라구요
앙몬드
23/01/26 14:28
수정 아이콘
아 죄송합니다 본문에 면적을 못봤네요.. 가 아니라 면적이랑 집값은 아까 없었던거 같은데 크크
에일리
23/01/26 14:36
수정 아이콘
혹시나해서 처음부터 써놨습니다. 빠르게 답변주시느라 못보신것같네요, 흐흐
23/01/26 13:30
수정 아이콘
왠만한 규제 다 풀렸으니, 애매하시면 전세 주시고 등기치시는 방법도 가능 할 수 있고
직접 입주하실거면 등기치면서 대출만 담보대출로 전환하셔도 될거고, 그에 따른 LTV 이자 등등 체크하시면 될거 같습니다.
에일리
23/01/26 14:37
수정 아이콘
요새 전세도 잘 안나간다고 들어서, 게다가 대출낀곳은 입주자가 꺼려하는심리라 실거주해야되나 싶기도하네요,
23/01/26 14:38
수정 아이콘
분양가가 4.5억이라고 하셨는데 저정도면 계약금 10% 빼고, 중도금 두번정도 본인이 치우신다고 치면 현재 주변 시세 고려할때 3.5~4억 전세까진 충분하실거 같은데요, 지역따라 다르겠지만..

전세야 뭐 들어갈 때 특약사항에 등기부 클리어(전세금 수령 후) 조건 걸어주시면 될거 같구요.
돈테크만
23/01/26 14:43
수정 아이콘
일단 입주 시점 되면 집단대출 은행 선정될겁니다.
그때 70프로까지 대출 받으실 수 있으니 나머지 금액 준비하시고요.
실거주하실거면 그뒤야 그냥 대출금 갚으면서 사시면 되고 전세 주실거면 전세금으로 대출 갚고 선순위 없앤다는 특약 넣으면 왠만하면 될거예요.
에일리
23/01/26 15:34
수정 아이콘
오 감사합니다 이게제일 현실적인것같네요! 어차피 디딤돌도 안되니까..
해피팡팡
23/01/26 14:45
수정 아이콘
다른 이야기로 실거주 하실거면 입주점검 업체는 안쓰셔도 돼요 차라리 그돈으로 고기 사드시고 사전점검때 꼼꼼히 보세요. 입주점검 업체에서 밖에 못한다고 해서 이것저것 다 했는데 살다보니 결국 다 as 받는중입니다.
에일리
23/01/26 15:33
수정 아이콘
아 입주점검은 전에 누이랑 여러번 돌아봐서 경력이 있습니다 크크
23/01/27 00:11
수정 아이콘
입주자 단톡방이나 카페 가보는게 제일 빠릅니다. 저는 재개발 구역 일반분양 입주했는데요.
일반적인 주택담보대출이 아니고 선정된 어떤 은행의 어떤 지점에 ‘잔금대출’이라는 이름으로 대출 받았습니다.

처음에 아무 생각없이 근처 아무은행가서 입주아파트 주택담보대출 상담 받으러갔다가 아니라고해서 나왔었습니다.
제 경우에는 재개발 구역이라 입주하면서 등기를 못치니 주담대가 아니라 분양권을 담보(?)로 하는 비슷한 경우의 ‘잔금대출’로 진행되었습니다.

조금 시간이 지나서 용어나 상황들이 가물가물한데 암튼 여기 물어볼게 아닙니다. 경우도 다르고 안해보면 모르거든요.
에일리
23/01/27 08:54
수정 아이콘
아 이게 지역이나 금액애 따라 케이스가 다른건 상정을하고 제가 알고싶었던것은 대략적인 프로세스에 대해서 여서 '잔금대출'에 대해서도 한번 알아봐야겠네요 감사합니다.
목록 삭게로! 맨위로
번호 제목 이름 날짜 조회
168699 [질문] 아이패드 에어 5세대에 이런현상 겪으신분있나요 [2] 날아라 코딱지8602 23/01/29 8602
168698 [질문] 집에서 요리하시는 분들 식단 어떻게 짜시나요? [6] 꿀깅이7394 23/01/29 7394
168697 [질문] 저도 컴퓨터 견적 한번 부탁드립니다. [2] 금빛구름7623 23/01/29 7623
168696 [질문] 책읽을 태블릿 추천 부탁드립니다. [5] 로스8826 23/01/29 8826
168695 [질문] 후쿠오카 텐진 쪽 호텔 및 주차 관련 질문입니다. [7] 가라한8522 23/01/29 8522
168694 [질문] 무에타이,킥복싱을 배워볼까 하는데요 핑크솔져8578 23/01/29 8578
168693 [질문] 내추럴 와인에 대해 잘 아시는 분 계신가요? [9] 휵스13918 23/01/29 13918
168692 [질문] 이런류 장르는 뭐라고 불리나요? [6] 연애잘합니다9633 23/01/29 9633
168691 [질문] 성심당 방문 질문입니다. [15] MC SMJ11337 23/01/29 11337
168690 [질문] 슬램덩크 오락실 게임 슈퍼슬램 질문입니다. [8] 탈리스만12523 23/01/29 12523
168689 [질문] 컴퓨터 견적 문의드립니다 [10] 어지러운안개9723 23/01/29 9723
168688 [질문] 패드용 다이어리 어떻게 사용하시나요? [6] Valorant6835 23/01/29 6835
168687 [질문] 간단한 클립아트를 그려주는 AI 서비스가 있으면 추천 바랍니다. [3] 엔딤8564 23/01/29 8564
168686 [질문] [LCK] 원딜서폿 왜 나오고, 왜 이기는 건가요? [16] 잘생김용현9751 23/01/29 9751
168685 [질문] PC 새로 맞춤 또는 그래픽카드 교체 등 추천부탁드립니다 [12] Falling10475 23/01/28 10475
168684 [질문] 현재 lck에서 프로 연차가 가장 긴 선수가 페이커 데프트 둘인가요? [14] valewalker9770 23/01/28 9770
168683 [질문] 일반 직장인이 주식 공부해서 돈버는게 가능할까요? [18] 오렌지망고8931 23/01/28 8931
168682 [질문] 강릉으로 2박정도 여행가려고 하는데 안주 맛있는곳 있을까요? [6] RENTON6772 23/01/28 6772
168681 [질문] 오디오 인터페이스 - 다이나믹레인지 중요한가요? 나혼자만레벨업6539 23/01/28 6539
168680 [질문] 기부 단체 추천 받을 수 있을까요? [22] 가을의빛9868 23/01/28 9868
168679 [질문] 항불안제는 반드시 졸음을 유발하나요? [10] 기술적트레이더9896 23/01/28 9896
168678 [질문] 다가구주택 반전세 입주 [3] 소꿉8722 23/01/28 8722
168677 [질문] 주차중 차에 묻었는데 페인트일까요? [9] 이시스9934 23/01/28 9934
목록 이전 다음
댓글

+ : 최근 1시간내에 달린 댓글
+ : 최근 2시간내에 달린 댓글
맨 위로