검단신도시 신축아파트로 화요일날 전세계약 할 예정입니다.
제가 전세계약은 처음이라 잘 몰라서 그러는데 몇가지 여쭤보고자 합니다.
일단 가계약금으로 200만원 넣었고 부동산에서 집주인 신분증과 공급계약서 사진은 문자로 받았습니다.
부동산에서 받은 전세계약 문자에 명시되어있는 내용은 아래와 같습니다.

*보증금: 2억6천만원
*계약서작성일: 임대인과 협의(계약금 5%)
*잔금/입주: 22년 12월 초 (앞당길 수 있음)
*기간: 2년

*현재 분양권상태임
(현장확인 후 진행하는 계약임)
*옵션: 에어컨4대
*임대인 융자없는조건임                
*A/S 협조요청 , 실내 흡연, 과도한 못박기 등은 하지 않기로 한다.
*벽걸이tv 타공 금지
*임차인 전세자금 대출 받을 예정
*임대인 중문 설치 해줌
*반려묘 있음
*10월 14일 계약금의 일부 200만원 입금

이 내용중에 현재 분양권 상태라는 부분이 있는데 계약을 진행하는데 별문제가 없는건가요?
또한 분양권 상태라면 등기부등본은 확인이 불가능한건지도 궁금합니다.
그리고 현장확인 후 진행하는 계약이라는데 무엇을 확인하는건지도 궁금합니다.
주의할점이나 참고할만한만 내용들이 있다면 많은 조언 부탁드립니다.