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Date 2021/09/06 16:47:03
Name 너와나의연결고리
Subject [질문] 주택청약 계약금 관련 신용대출 및 주담대질문 (수정됨)
안녕하세요,

요번에 수도권이라 부르기 민망한 경기도 지역에 청약이 당첨되었습니다.
서류심사통과가 된다면 계약을 해야되는데 문제는 계약할 금액 대부분이 국내 및 미국 주식 파란색계좌에 들어가있습니다.
(주식계좌에 약 3~4천만원 정도 넣었는데 현재 평가 금액이 5백만원정도 마이너스인 상태입니다)
계약금(10%)과 이외금액이 합쳐서 4천만원 이하라 물론 현재 주식가격청산 및 현재 가지고 있는 금액으로 계약금 및 이외금액들을 납부가능합니다만 마이너스 500만원이 너무 아까워서 신용대출을 받을려고합니다.

서두가 기네요 하기 3가지 질문 드립니다.


1. 중도금(60%)은 집단대출이라는 개념으로 계약할때 운영단체 측에서 단체로 대출받는다고 알고있고 중도금 이후 잔금(30%)을 주택담보대출을 받아서 전체 잔금을 해결하면 된다고 알고있는데 이게 맞나요?


2. 신용대출을 받으면 주택담보대출 혹은 중도금 대출받을때 문제 혹은 불이익이 있나요? 신용대출은 3천만원정도 생각하고 있습니다.
마통 혹은 신용대출을 주담대 받기전에 다 상환하면 문제없을까요?


3. 한국은행에서 대출금리를 점점 올릴 계획이라고 하는데 신용대출은 변동금리인가요? 이럴경우 이자율도 올라가는건지 궁금하네요.


부알못이라 정말 모르는게 많네요. 유튜브로 계속 공부하고 찾아보고 있는데도 햇갈려서 질문드립니다.

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21/09/06 17:02
수정 아이콘
1. 알고계신 내용이 맞고 중도금 대출 절차는 건설사/시행사쪽에 확인해보시는게 정확할겁니다.

2. 케바케지만 신용대출 잔고가 남아있으면 글쓴분 소득에 따라 대출한도가 줄어들 수 있습니다. DSR이라는 수치로 대출총액을 규제하기때문이고, 이 리스크는 주담대 전에 상환하시면 상관 없습니다.

3. 변동금리 고정금리 선택이 가능하고 고정금리가 좀 더 비쌉니다. 단기간에 상환하실거면 변동금리, 장기간 대출하시는 경우에는 고정금리도 많이 합니다
너와나의연결고리
21/09/06 17:26
수정 아이콘
친절한 답변 감사합니다 도움이 많이되었습니다.
리자몽
21/09/06 18:00
수정 아이콘
집 완공 이전엔 중도금 대출, 집 완공 이후 입주 시에는 중도금 대출을 주담대로 새로 대출 계약을 맺습니다

이 때 내가 진 빚이 많으면 주담대에 영향을 줄 수 있는걸로 알고 있습니다

주담대는 요즘 최소 30년~40년을 하는데 고정금리가 이율이 많이 높은데 앞으로 금리가 계속 오를꺼라고 생각하면 고정금리 가는것도 하나의 방법이라고 봅니다
너와나의연결고리
21/09/06 19:04
수정 아이콘
빛이 없거나 적어야겠네요. 답변 감사합니다!
21/09/06 20:16
수정 아이콘
(수정됨) 1. 맞습니다. 다만 잔금 대출이 30%라는게 아니고 다 지어진 건물을 담보로 주담대를 일으키고 중도금 대출을 상환하는 것입니다. 결국 남는건 잔금 대출계좌 하나인 것이죠.

2. 신용대출을 받게되면 가계대출 심사시 고려하는 dsr/dti에 영향을 줍니다. 다른 부채가 없다면 3천만원 정도면 그리 큰 금액은 아니라 크게 문제될 것 같지는 않습니다.

3. 금리는 고정금리로할지 변동금리로할지 고르시는 것입니다. 다만 개인 신용대출의 경우 만기 일시상환으로 한다면 만기가 1년입니다. 1년마다 연장해서 5년을 보통 쓰시죠. 즉 고정금리를 하더라도 1년마다 금리는 바뀝니다. 그리고 고정금리의 경우 향후 금리 인상을 예상해서 변동 금리보다 금리가 더 높습니다. 은행 직원에게 고정금리 변동금리 금리 들어보시고 고르시면 될거 같아요.
너와나의연결고리
21/09/06 23:40
수정 아이콘
와 명쾌한설명 감사드립니다. 답변해주신내용을 토대로 은행원에 가서 상담해보겠습니다.
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