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Date 2021/08/31 09:56:56
Name 요한슨
Subject [질문] 이직관련해서 전세대출 상담을 받으려 하는데 어떤 절차가 필요할까요
기존 다니던 직장에서 정말 뜬금없이 이직을 하게 됬는데 위치가 지금 거주하고 있는 곳에서 꽤 멀어집니다.

위치가 대략 강서구 우장산 부근인데 우장산역, 화곡역, 발산역, 가양역 어디서든 또 역에서 버스를 한번 타야되고 뭘 어떻게 계산해봐도 지금 거주하는데에서 1시간 30분은 걸립니다.  그나마 9호선 급행으로 가양까지 가는게 탑승 시간 자체는 제일 적게 걸리지만  문제는 인근에 가장 가까운 9호선 역이 동작 혹은 고터라서 거기 가는것도 일이라....

현재 어머니 소유 명의로 된 자가에서 거주중인데, 이번 기회에 나와 살까 싶기도 해서 원룸 오피스텔 위주로 전세 매물을 보러 다닐 예정인데요.
그전에 일반 은행에서 현재 이직 예정이고 이러이러한 사정이니 전세자금 대출이 얼마까지 가능하겠냐는 식으로 물어봤는데
그냥 무조건 정확하게 어디 입주할꺼라서 거기 건물 가계약서나 현재 자본금이 얼마 있고 얼마가 더 필요해서 대출을 받는건지  증명서류 등을 죄다 떼와야 상담해주다는 식으로 나와서 아니 심사때 필요한 걸 왜 상담때 요구하고 있냐고 생각되서 황당해하며 그냥 나와버렸는데

정확히는 아니더라도 대략 어느정도 대출이 가능한지를 알아야 그에 맞는 매물을 구하는건데,  아예 계약서 다 찍어놓고 대출 심사 직전까지 되야 그제야 상담해 주겠다는 식으로 나와서 이게 원래 이런건가 싶습니다. 그냥 5년째 급여통장 쓰고 있는 주거래은행에서 상담신청하면 좀 나으련지....

구체적으로 정해진건 없지만 지금 생각하고 있는건 오피스텔 전세로 실면적으로 5-6평 정도 되는 사이즈로 1억 5천정도 생각하고 있습니다.
(당연히 저 자금 전부 풀로 대출 받을건 아닙니다만) 이 경우에는 일반적으로 어떤 대출로 얼마까지 가능할까요? 현재 나이는 미혼의 30대 초반입니다.



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21/08/31 10:10
수정 아이콘
전세대출이 원래 그런식이긴 합니다. 본질적으로 글쓴 분 신용보다는(신용 보긴 보지만) 전세대출 해주는 물건의 담보력을 보고 빌려주는거다보니 물건이 정해지지 않으면 사실 의미가 없기도 합니다. (그럼에도 내가 보통 얼마까지 되는지 정도는 알고 싶어하시는 건 당연도 하지만요)

멀쩡한 직장 1년 이상 다니셨으면 그 정도 금액에서는 80%까지 대출 나올 것을 전제로 집 찾으셔도 될 것 같습니다. 다만 전세대출 가능한 물건인지만 미리 확인해보시면 되구요
21/08/31 10:48
수정 아이콘
(수정됨) 전세 대출하시면 되고, 대출이 가능한 자격이 있으시다는 전제하에, 1.5억 정도면 전세 대출할 수 있는 금액입니다. 전세 대출이라는게 신청서 작성은 은행에서 하지만 결과적으로 주택보증, 주택공사, 서울 보증과 같은 기관에서 대출을 받게 되는데, 기관에 따라 최대 2억~5억까지 가능하니 금액적으로 문제는 없습니다. 이자도 기관에 따라 다른데 아마 3% 내외정도일거에요.

대출이 변수가 워낙 많아서 대상 정보가 특정되지 않으면 상담이 불가능한것도 맞으니, 집 주소 특정한 후(몇 층 몇 호인지까지) 다시 문의를 해보시면 좀 다를겁니다. 보통 재직 증명서와 대상 물건 주소를 정도알면 대출 가능한지 아닌지 정도는 상담해주는데 그걸로 안된다고하면, 어떻게하면 계약 전에 전세 대출 가능 여부를 알 수 있냐고 반문하시면 됩니다.

그리고 집 계약하실 때는 본인이 전세 대출을 받기 위해서 집 주인 동의가 필요한 경우 협조한다라는 조항을 꼭 붙이고 계약하세요.
아웅이
21/08/31 11:11
수정 아이콘
1억 5천정도면 소득이나 직장에 문제가 없을 경우 70%정도 나올 것 같네요.
조건 맞춰보고 이상 없으면(들어가려는 전세매물의 융자 상태 등등) 대출 시행되는 정도라 부동산이랑 얘기 많이 진행한 후에 서류 구비해서 은행에 가시는걸 추천합니다.
네이버후드
21/08/31 12:09
수정 아이콘
앵간하면 이직전에 대출 받으세요 이직후 대출은 복잡합니다
21/08/31 18:15
수정 아이콘
서울시민이시면 https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_070400 참고하시구요.

경기도도 어느정도 커버해줄텐데 서울 내에 집을 얻는걸 지원 해줬는지는 기억이 안나네요. 원룸을 가이드로 잡으실거면 서울시 주거지원에서 어느정도 포인트까진 거의 대부분 보증커버하면서까지 가능하실거라 집 보러 다니실때 부동산에도 관련사항 말씀하시면 적당히 잘 잡아줄겁니다.

일단 지자체쪽에서 보증지원하는 방향으로 상담부터 받아보시는게 좋습니다. 해당사항이 있으실경우 좀 더 편하실거에요.
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