PGR21.com
- PGR21 관련된 질문 및 건의는 [건의 게시판]을 이용바랍니다.
- (2013년 3월 이전) 오래된 질문글은 [이전 질문 게시판]에 있습니다.
통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2021/07/22 11:01:20
Name 호아킨
Subject [질문] 전세끼고 매물 살 수 있나요?
저 1억, 아버지 1억 주신다고 해서 우선 2억은 확보 (미니멈)했습니다.

관심 가지고 있는 아파트 보니까 매매 5.6억 / 전세 4억 나와있더라구요

그럼 제가 1.6억 내고 전세 원하는 분 있으면 대금 치를 수 있는건가요?

이렇게 되면 제가 4억을 천천히 갚아야하는 건데 2년 뒤에 어떻게 되는건지 / 추가로 주담대, 보금자리론 대출 가능한지가 궁금합니다..

초보틱한 질문 죄송합니다..

통합규정 1.3 이용안내 인용

"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.
법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
해피팡팡
21/07/22 11:09
수정 아이콘
취득세+복비 들어가니까 1.6+@ 정도는 더 있어야하고 나중에 '전세퇴거자금' 형태로 해당지역 LTV 만큼 대출 나올겁니다. (대출받아서 세입자 돌려주라는 거죠) 물론 돌려줄돈이 대출받아도 모자라면 다른 세입자 받아서 계속 뺑뺑이 해야겠죠
Moderato'
21/07/22 11:10
수정 아이콘
가능합니다. 매매가(5.6억) - 전세가(4억)을 제외한 차액 1.6억을 부담하실 수 있는 상황이니 현재 전세계약을 안고 매매가 가능합니다.

추후 선택지는 크게 3가지 정도가 있습니다.

1) 현 세입자가 전세계약 갱신 청구권을 사용할 시, 2년 전세계약 연장
2) 현 세입자가 퇴거 희망 시, 새로운 세입자를 구함(시세에 맞춰 전세가를 높일 수 있음)
3) 전세퇴거대출을 실행해 현 세입자에게 전세금을 주고 입주

3번의 경우 지역에 따라 LTV 비율이 달라질 수 있으니 확인해보시면 됩니다.

참고로 전 올해 3월 매매가 8.5억, 전세가 4.3억 매물을 매매했고 내년 12월경 입주 예정입니다.
미고띠
21/07/22 11:11
수정 아이콘
전세 끼고는 대부분 이미 전세를 누군가가 살고 계신거라고 보면 됩니다.
계약시 차액 1.6 억을 집주인에게 지불하시고, 전세계약을 승계해서, 살고 계신 분이 나가실때 4억을 지급해주시면 됩니다.
세입자 입장에서는 집주인이 A 에서 B 로 바뀐거고, 나머지는 바뀔게 없다고 보셔야합니다.
따라서, 현재 잔여 전세 계약(당장 다음달일 수도 있고, 2년일수도 있는) 이 얼만큼 남았는지 확인하고,
그 일정에 맞추어 전세금 (4억) 을 내가 대출을 받던, 돈을 구하던 해서 돌려줄 수 있는지를 판단하시면 됩니다.

아래 부분은 좀 더 금융적인 부분이라... 명확하게 답변 드리기는 어렵겠네요.
나가실때 4억은 대출 받아서 지급하셔야 될거 같구요.
보금자리론은 실거주 조건이 있지 않나요?
21/07/22 11:12
수정 아이콘
1. 주담대를 낄 수는 있으나 그만큼 전세가에서 손해 볼 겁니다.
2. 구매한 집을 전세주고 다른 집에 전세 대출을 받아 거주하는 것은 불가능합니다.
Roads go ever on
21/07/22 13:23
수정 아이콘
실거주 하실 계획이 있으시면 보금자리론 받는 것도 좋죠. 3.6억원까지 나오니 DTI 되시면 전세갭보단 주담대를 추천드립니다.
마술사
21/07/22 16:03
수정 아이콘
1억 받는다고하면 5천만원 초과분인 5천만원에 증여세 500만원쯤이 나오겠네요
목록 삭게로! 맨위로
번호 제목 이름 날짜 조회
공지 댓글잠금 [질문] 통합 규정(2019.11.8. 개정) 14회차 글쓰기 이벤트 입상자jjohny=쿠마 19/11/08 52122
공지 [질문] [삭제예정] 카테고리가 생겼습니다. [9] 유스티스 18/05/08 72060
공지 [질문] 성인 정보를 포함하는 글에 대한 공지입니다 [37] OrBef 16/05/03 110927
공지 [질문] 19금 질문은 되도록 자제해주십시오 [8] OrBef 15/10/28 141191
공지 [질문] 통합 공지사항 + 질문 게시판 이용에 관하여. [22] 항즐이 08/07/22 184407
156942 [질문] 차사고 과실비율 푸들은푸들푸들해70 21/07/24 70
156940 [질문] 업무용으로 출근시 날마다 메고 다닐만한 가방 브랜드 추천부탁드립니다 [1] 요한슨137 21/07/24 137
156939 [질문] 골판지 가구 실제로 써보신 분 계신가요? [1] 깃털달린뱀214 21/07/24 214
156938 [질문] 듄2 지금 플레이 할 수 있는 방법 있을까요? [3] v.Serum159 21/07/24 159
156937 [질문] 삼성/LG 이외의 노트북 사용에 대해서 질문드립니다. [2] empty189 21/07/24 189
156936 [질문] 지브리 애니메이션 바람이 분다 질문입니다. [2] esotere233 21/07/24 233
156935 [질문] 스파이더맨 게임 질문입니다.(플스5 게임 추천해주세요) [13] 찬양자276 21/07/24 276
156934 [질문] 비행기 탈 때 신발박스 안구기는법 [2] -Aka367 21/07/24 367
156933 [질문] 서울시 중구 맛집, 디저트 맛집 추천받습니다(제로페이 사용가능한 곳). [2] 쿨럭265 21/07/24 265
156932 [질문] 의자 등받이쪽 T자 부품 구할데 없을까요? 키모이맨253 21/07/24 253
156931 [삭제예정] 선보고 사프터 앞두고 힘드네요 [28] 여행가요1527 21/07/23 1527
156930 [질문] 그래픽카드 가격이 궁금합니다 (gtx960) [2] 틀림과 다름434 21/07/23 434
156929 [질문] usb 마이크 추천 부탁드립니다. [2] 사다드141 21/07/23 141
156928 [질문] 모바일게임 추천부탁드립니다. [6] 오하영441 21/07/23 441
156927 [질문] 보통 메뉴 고르고 키오스크 쓰지 않나요? [16] 익쑤825 21/07/23 825
156926 [질문] 아 내가 마속이다와 비슷한 웹소설 추천 부탁드려요. [5] 보로미어281 21/07/23 281
156925 [질문] 비타민 섭취질문입니다. [1] 마제스티139 21/07/23 139
156924 [질문] 원격컴퓨터의 hyper-v 에 바로 연결하는 방법이 있을까요? [2] Rei135 21/07/23 135
목록 이전 다음
댓글

+ : 최근 1시간내에 달린 댓글
+ : 최근 2시간내에 달린 댓글
맨 위로