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Date 2021/07/22 01:08:48
Name Mindow
Subject [질문] 전세자금대출 질문요! 유튭등 온라인 vs 부동산 말이 서로 다릅니다
이사를 위해 전세자금 대출을 알아보려고 하는데요
절차가 유튜브나 온라인에서 하는 얘기와 부동산에 전화해서 안내 받은게 서로 달라서 좀 당황스럽네요;;
유튜브나 온라인등에서 정보를 얻었을 때는
먼저 이사를 갈 후보지를 정한 뒤 그 매물에 대한 등기부등본도 떼고 해서 그걸 들고 은행 가서 상담가면 된다고 하는데
부동산에 연락해보니 일단 은행가서 상담부터 받고 오시라고 그러면 후보지 선정해주겠다고 하더라고요
그래서 제가 알던거랑 다른데요? 하니까 아~ 요즘 안 그래도 됩니다~ 잘못알고 있는거에요~ 이런식으로 얘기해요

도대체 어쩌란건지 크크;;
일단 부동산에서 그러라 하니 은행 가봐야 할것 같은데
은행 가면 이사 예정지가 어디냐면서 물어보고 그런거 정해서 오셔야죠 이래서 빠꾸 당하면 어쩌죠;

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섹무새
21/07/22 02:04
수정 아이콘
본인 신용이 나쁘지 않다는 하에 부동산가서 매물보는게 우선입니다.
부동산 입장에서는 아예 대출이 진행조차 안되는 사람들이 있는데 그걸 걱정하는 것 같습니다.
그리고 은행갈 필요도 없이 그냥 은행어플 돌려보면 주소 안 넣어도 대충 얼마 대출되는지 알 수 있습니다.
21/07/22 02:37
수정 아이콘
넵 신용에는 문제가 없습니다~ 1등급 조금 못 미치는 2등급 정도일거에요
여튼 포인트는 원래대로면 부동산 가서 먼저 후보지 찾고 그걸 토대로 본격적인(?) 대출상담을 은행 가서 하는게 맞는데
부동산 입장에선 나의 신용, 수입 등등을 모르겠고 '나'도 전세자금대출에 대해 아는게 잘 없어보이니
기본 상담이나 받고 다시 찾아와라 그런 포인트인거죠?
그럼 부동산 업자 말대로 이행하면
은행가서 기본상담-> 부동산에서 상담후 후보지 선정 -> 다시 은행가서 전세대출 신청 및 심사진행 -> 심사결과 나와서 통과되고 대출이 진행되면 계약진행 -> 이사 및 잔금 이런식의 절차인거죠?
섹무새
21/07/22 10:05
수정 아이콘
넵 저도 8월에 전세로 들어가는데요.
계약도 끝냈고 대출도 끝냈습니다.

예를 들어 제가 어떤 집을 보니 잔금이라던지 대출되는지 등을 물어보더라고요.
전 2억정도 대출을 받을 예정이었는데 그정도 안될걸? 이렇게 부동산에서 말해서 은행 어플들 돌려보니 실제로 1억 5천~2억 정도밖에 안됐습니다.
모자른건 어떻게든 충당해야지 하고 그냥 계약 진행했고요.

어차피 부동산이나 집주인이나 손해가 없는게 계약금내고 내가 돈 장만 못해서 계약 틀어지면 계약금 먹으면 되는거라...
저도 미리 은행 가니까 집이 특정되지 않으면 한도랑 금리를 못 알려준다고 해서 그냥 나왔던 기억이 있어요.
Roads go ever on
21/07/22 02:07
수정 아이콘
글쓴 분이 전세대출을 받았을 때 대충 얼마 나올지 감이 아예 없으시면 은행 상담하고 부동산 보는게 맞죠. 얼마짜리 전세를 들어갈 수 있는지 대략 알아야 부동산도 몇평에 어디를 보여줄지 아니까요. 근데 가시려는 금액대가 있고, 전세대출 원하는 대로 받을 수 있는 금액대면 부동산에서 매물을 보고 은행에서 세부상담을 하는게 맞겠고요. 부동산 좀 마음에 안 드시면 다른 부동산 전화해서 가시면 됩니다. 참고로 복비는 집 보고 나서 가계약금 보내기 전 미리 협의하세요.

전세대출 팁을 조금 드리면, 디딤돌, 중소기업 청년 전세, 청년 우대형 전세 등 복지 상품을 최우선으로 검토하고 그 다음 일반전세(HF 등) 고려하는 순으로 보시면 됩니다. 2개 이상의 상품을 동시에 받는 것도 경우에 따라 가능해요. 은행 상담하면서 가장 금리 유리한 방향으로 상품 여러개 받을 수 있는지 여부 꼭 물어보시고요. 전세대출은 최대로 받는게 보통 좋습니다. 그리고 소득공제 혜택도 있습니다. 만약 2억 대출 받을 수 있는데 1.5억만 받으실 생각이시면 1.58억을 받으세요. 그리고 대출 실행 후 400만원을 바로 갚습니다. 1년 이자가 2.5%라 하면 385만원이니까 총 785만원 원리금을 상환한거죠. 이 금액의 40%를 300만원 한도로 소득공제가 되기 때문에 300만원 공제한도를 채울 수 있습니다. 그 다음 2년차 되는 해에 또 400만원을 바로 갚으면 됩니다. 이렇게 하면 원리금 상환에 따른 소득공제를 최대로 채울 수 있어요. 참고로 이 소득공제한도 300만원은 청약통장 소득공제랑 합산이라 월 10만원씩 납입하는 금액 고려해서 계산해야 해요. 청약통장에 120만원 넣는다면 위에서 대출실행 후 바로 갚는 금액을 280만원으로 하면 되겠죠. 그리고 원금상환은 1년에 10%까지는 중도상환수수료가 안 붙습니다.

여튼 세상은 열심히 알아보고 공부하고 찾아보는 사람이 이익을 많이 보는 구조라서 잘 찾아보시고 좋은 결정 하시길 바라겠습니다.
21/07/22 02:40
수정 아이콘
상세한 답변 감사합니다~!
여튼 포인트는 원래대로면 부동산 가서 먼저 후보지 찾고 그걸 토대로 본격적인(?) 대출상담을 은행 가서 하는게 맞는데
부동산 입장에선 나의 신용, 수입 등등을 모르겠고 '나'도 전세자금대출에 대해 아는게 잘 없어보이니
기본 상담이나 받고 다시 찾아와라 그런 포인트인거죠?
그럼 부동산 업자 말대로 이행하면
은행가서 기본상담-> 부동산에서 상담후 후보지 선정 -> 다시 은행가서 전세대출 신청 및 심사진행 -> 심사결과 나와서 통과되고 대출이 진행되면 계약진행 -> 이사 및 잔금 이런식의 절차인거죠?
수원역롯데몰
21/07/22 06:35
수정 아이콘
부동산 말 처럼 보통 대출먼저 확인하죠. 이 경우 은행에서 등기부 달라고 하는데, 그냥 가고자 하는 아파트 등기부 아무거나 하나 찍어서 가면, 은행도 대충 계산해 줍니다.

참고로 대출은 등기부 깨끗하고 본인 결격사유 없고 집주인 동의 하면 대부분 나오는데,
전세 보증보험은 등기부 상관없이 집주인의 보증보험 사고 사례도 확인합니다. 그래서 보증보험 가입여부는 실제 동호수 확인해서 은행에 질의하셔야 합니다.
하영이
21/07/22 08:20
수정 아이콘
혹시 부동산쪽에 가용금액을 정확하게 말씀하지 않아서 그런거 아닌가요?
10년정도 전이긴 하지만 저는 대출까지 대충 얼마 가능하다 라고 부동산에 전달하면 매물을 리스트업 해줬거든요..
그리고 대출 불가 판정시 계약금 전액반환 특약을 꼭 명시 헸었습니다.
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