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Date 2021/03/10 14:04:39
Name 흰둥
Subject [질문] 아파트 계약과정 중에...질문입니다
문장 분량 줄이고 깔끔함 위해 경어체 생략합니다.


상황 :
- 작년12월, 마포공덕(마래푸) 84제곱 17억 계약.

- 2월에 중도금까지 7억 지급완료, 4월말 잔금10억예정.
  단, 잔금은 현 세입자 나가고 새 세입자구해서 전세금으로 지급키로 계약.

- 현재 지방거주중으로 향후 한참동안은 지방거주, 상경계획 미정.

- 처음 계약시부터 부동산 및 집주인에 갭 구입/전세입자구해 잔금예정이며
   잔금일까지 세입자 미확정시 잔금일 미루는 조건으로 계약서 못박고 관련 카톡 메시지 보관중.

- 3.10 현재까지 전세 미계약. 현 세입자는 3월중 퇴거 예상.

질문 :
중도금 지급으로 일단 계약의 안정성은 확보된것으로 판단.
계약후 3개월 경과시점까지 전세 미계약상태,
그냥 이대로 전세입자 구해지는것을 기다리면 되는 것일지?

질문배경 :
광화문-여의도 사이 전통적 인기거주지역인 마포공덕이나,
비싼 전세가격(특히 신혼부부등 도심 전세아파트 주 수요층인 젊은세대들에게) 및
인근 대단지 신규물량(마프자 등)공세로 전세가 약세.
등으로 계약 마무리에 대한 막연한 우려감.
영끌로 거래비용까지 겨우 커버, 더이상 전세금 인하 등 자금투입은 어려움.

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NoGainNoPain
21/03/10 14:09
수정 아이콘
잔금일 미루는게 누구한테 유리하고 누구한테 불리할지 상황을 잘 따져봐야겠죠.
거기에 따라서 계약 내용과는 별개로 실질적으로 누가 움직여야 할 지 결정될 듯 합니다.
샤한샤
21/03/10 14:18
수정 아이콘
전세대출 나라에서 해주는게 5억
공덕이니까 CBD YBD 직장인이면 맞벌이 기준 신용 각각 1.5억씩
제발 집사지말고 벼락거지되라고 8억 빌려주는 세상인데 마래푸는 걱정안하셔도 될 것 같습니다
미메시스
21/03/10 14:33
수정 아이콘
전세퇴거대출 한번 알아보세요.

워낙 법이 자주 바껴서 대출이 안나올수도 있습니다만
정부가 투기 잡는답시고 무조건 다 막아놔서 크크
Gorgeous
21/03/10 14:36
수정 아이콘
계약서에 제대로 박으셨으면 일단은 문제될 건 없을듯 합니다. 위에서 말씀하셨듯 매매는 온갖 규제로 틀어막는데 반해 전세는 상대적으로 널럴하고 아파트가 다른 곳도 아닌 마래푸이니 크게 걱정은 안하셔도 될듯 하다 생각합니다.
goEngland
21/03/10 17:22
수정 아이콘
계약서에, 명확하게 잔금은 새로 들어오는 전세입자의 전세보증금으로 잔금을 갈음하기로 했으면 문제 될 거 없으세요
나이로비
21/03/10 19:20
수정 아이콘
마래푸가 걱정되면 대한민국에 집주인 90%는 매일 공포에 싸우다가 신경쇠약 걸렸습니다
21/03/10 20:17
수정 아이콘
(수정됨) 그게 꼭 그렇지만은 않습니다. 저도 계약당시 전세끼고 되는집 한다고 했을때, 부동산이 하도 전세계약 걱정말라고 하던데
뭐 그말을 별로 신뢰한건 아니지만 안되면 잔금일 미룬다고 했고 했지요.
공동중개 부동산(매도자측)에서, 요2월에 변장관 취임후 시장이 분위기가 많이 바뀌었다고...
https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=015&aid=0004508306
https://news.v.daum.net/v/20210310171002101
큰 의미는 두지 않지만, 요새 부쩍 이런기사 많이 보이는것도 사실이구요.
막상 불가피한거지만, 잔금일 미루는 얘기꺼내기도 쉽지만은 않네요.
나이로비
21/03/11 09:59
수정 아이콘
전세금 조금만 내리시거나
안에 청소만 반짝반짝 잘하시거나
부동산한테 수수료 좀 잘챙겨준다고 하거나

여러 가지 옵션이 많은 입장이니까요
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