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Date 2021/02/26 14:41:13
Name 아웅이
Subject [삭제예정] 생애최초 특공의 가치는 어느정도라고 보세요?
일단 제 상황부터 말씀드리면
저는 30대 초반 미혼 남성이고 순자산은 1억 미만이고 연소득은 30대 초반 평균소득을 살짝 넘기는 수준입니다. 또한 향후에 결혼 후 30대 후반쯤에 자가를 살 러프한 계획을 가지고 있습니다.

그런데 최근 집안의 이해관계로 인해 분양권 취득(재개발 구역의 토지 구매로 인함, 소액)을 할지 말지 선택해야 하는 상황이 되었습니다.
그런데 분양권을 취득하게 되면 향후 생애최초 특공을 못하고 1순위 청약만 할 수 있더라구요.
그래서 기회비용을 좀 검토해보려고 하는데 생애최초 특공의 가치가 가늠이 안됩니다.

생애최초특공 가치가 얼마나 된다고 보시나요?

혼인, 출산이 급감해서 정부의 푸시가 있을것 같긴 한데 불확실한건 빼놓고 현 시점 기준으로 의견 부탁드립니다.

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몽키매직
21/02/26 14:44
수정 아이콘
제도는 계속 바뀝니다. 1-2년 내에 결판 낼 거 아니라면 생애 최초 특공 때문에 확실한 플랜을 포기할 이유는 없을 것 같아요.
5-10년 을 보시는 거라면 제도가 정말 많이 바뀔 겁니다...
아웅이
21/02/26 17:17
수정 아이콘
답변 감사드립니다!
네이버후드
21/02/26 15:01
수정 아이콘
저라면 그냥 매입합니다. 그게 더 싸고 확실합니다
신혼부부, 생애최초 숫자도 적고 둘이 합쳐서 어느정도만 넘으면 해당도 안돼요 그래서 금수저 자녀를 위한 제도라는 소리만 나오고 있죠. 미래는 알수가 없어서 답변은 못 드릴거 같고요
아웅이
21/02/26 17:19
수정 아이콘
최근 소득기준이 완화돼서 나중에 외벌이를 한다고하면 해당될까 했습니다.
답변 감사드립니다.
샤한샤
21/02/26 15:16
수정 아이콘
지역이 어디인지 안나오면 부동산 질문은 조언 할 수가 없습니다.

수도권이라고 가정하고 말씀드리면 생애최초 특공의 가치(기대값)는 향후 10년간 거의 0이라고 봅니다.
23~24에 최후의 뉴타운/재건축 이후 수도권에 27~28년정도까지 의미있는 공급 물량 안나오기 때문입니다.

자산/소득 감안했을 때 30년을 향해가는 경기도구축매수냐 전월세 난민이냐의 갈림길밖에 선택지가 없으신데
재개발 분양권 취득은 난데없이 확정뽑기로 신축 티켓을 받는겁니다.
마다할 이유가 없습니다.
아웅이
21/02/26 17:21
수정 아이콘
20년대 후반까지도 공급이 제대로 안되는군요..
답변 감사드립니다~!
사고라스
21/02/26 15:19
수정 아이콘
생애 최초가 생각보다 쓸모가 없더라구요.. 생애 최초 쓸만한 곳은 어차피 경쟁률이 높고, 생애 최초 안 쓸만한 곳은 또 그냥 일반 분양 넣어도 되어서..
아웅이
21/02/26 17:21
수정 아이콘
답변 감사드립니다~!
톨기스
21/02/26 15:30
수정 아이콘
아무나 넣을 수 있는 제도는 경쟁률이 어마어마 합니다. 덧... 그 저는 그 생최로 당첨이 되기는 하였습니다. 생최의 장점은 내가 점수가 낮아도 신특이 아니더라도 추첨확률이기 때문에 모두에게 공평한 기회라는것(물론 지역 순위가 따로 있긴 합니다만...) 단점은 인기지역은 경쟁률이 미쳐 날뛴다는것...
저라면 확실한 분양권을 선택할 것 같습니다. 재개발지역이니 인기있는 지역일꺼라 생각됩니다.
아웅이
21/02/26 17:22
수정 아이콘
주변에 일산 입지 괜찮은곳 생최 되신분이 10초반대 경쟁률이라고 해서 혹했네요
답변 감사합니다.
Cazellnu
21/02/26 15:35
수정 아이콘
청약이라는게 모든 조건을 다 갖추고 있어도 운빨없으면 당첨이 안됩니다.
답도없는 가점최강 정도가 아니면
아웅이
21/02/26 17:22
수정 아이콘
답변 감사드립니다~!
에프케이
21/02/26 15:39
수정 아이콘
지역이 어딘지는 모르겠지만 동일조건이라면 분양권이 백배 낫죠.
비교가 되지 않습니다.
아웅이
21/02/26 17:22
수정 아이콘
답변 감사드립니다~!
윤이나
21/02/26 16:47
수정 아이콘
이건 정말 지역이 어딘지 모르면 답을 할 수가 없습니다. 서울인지 수도권인지 광역시인지 중소도시인지에 따라서도 다르고 나중에 결혼 후 신혼특공 사용가능 여부에 따라서도 또 다릅니다. 재개발지역 토지라는 걸 보니 분양권이 아니라 입주권 구매 여부인 듯한데 지금 구매를 하면 생에 최초 특공은 사용 못 하지만 혼인 신고 전에 처분하시면 신혼특공은 또 사용이 가능하거든요. 상황에 따라 하셔야 해요.
아웅이
21/02/26 17:23
수정 아이콘
오오.. 답변 감사드립니다!
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