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Date 2021/02/13 13:41:09
Name 클레멘티아
Subject [질문] 부린이 좀.. 도와주세요..(보금자리론 대출 관련)
안녕하세요. 클레멘티아입니다.

지난 여름에도 글을 쓰긴 했었는데,
개인적인 사정으로 진척은 진척되도 안되고, 상황은 더 악화된 듯 합니다.. 하하;;

어찌됐든, 이제 정신 차리고, 결혼 준비와 내집마련을 하긴 해야 할거 같은데.
Leeka 님의 글에 따라, 영끌해서 집을 매매할까 싶습니다...
https://pgr21.com/freedom/88884?divpage=18&ss=on&sc=on&keyword=보금자리

현재 조건은..
1. 연봉 : 저 - 5천만원 / 여자친구 - 3천만원
2. 현재자산 : 저 - 1억 / 여자친구 - 7천만원 (일단 무대출, 부모 도움 없음)

이런 상황에서... 질문 드릴 점은?

1. 보금자리론 대출 제한이 1인 : 7천 / 2인 : 8천으로 알고 있는데,
그렇다면, 아직 결혼신고가 안한 상태에서 제 이름으로 대출 받은 뒤,
추후에 결혼 신고하는 건 문제가 없을까요?
(더불어 세대주 분리도 미리 해야 하는 건지요?)

2. 보금자리론 최대가 3억이라고 하는데, 거기에 신용대출 1억정도 받아서,
진행할까 싶은데.. 이런 방식으로 추가 대출 받는건 상관이 없는 건가요?

3. 혹시 경기도 주변에 시세 5억정도 되는 아파트 괜찮은건 없을까요...?

4. 그 외 지식을 늘릴 수 있는 방법은 없을지도 같이 문의드립니다.....

답변 부탁드리겠습니다! 감사합니다!  

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Albert Camus
21/02/13 14:21
수정 아이콘
1 문제없습니다
2 1억까지는 괜찮습니다. 각자 1억씩 할 수도 있을 것 같네요.
신용대출 한도가 안나올 가능성도 있긴하니 알아보셔야겠고, DSR은 규제지역 40% 제한인데 글쓴분 기준 보금자리론3억 + 1억 신대해도 DSR 40%가 넘지는 않겠네요.
21/02/13 15:00
수정 아이콘
1. 소득은 문제없습니다. 오히려 혼인신고 전에 보금자리론을 얼른 진행하셔요. 그리고 세대주 분리 문제는 보금자리론이랑은 상관없고 나중에 취득세 중과 문제가 있습니다. 이런저런 조건 하에 세대당 주택수 2 주택이 되면 경기도라 하셨으니 취득세율이 8.8% 에 달할 수도 있는 무서운 부동산 대책이 시행중이라... 글쓴분 주택 상황이나 연령을 몰라 정확히 말씀드리긴 어렵습니다만 세대분리는 할 수 있으면 해두는게 좋습니다.

2. 신용대출 문제는 문제가 불거지면서 오히려 정부가 1억까지로 가이드라인을 정해주었죠. 단 은행에서 듣기로는 주담대 실행일 전후 1개월 까지는 타 대출 실행이 불가하다고 하더라고요? 우선 지금 마통부터 풀로 뚫어두시고 매물 보러 다니시길 추천 드려요
21/02/13 16:02
수정 아이콘
은행 상담 마통 및 매물 확인이 필수구요
경기도권 5억이면 너무 많고 (범위가 너무 넓습니다), 거기서 갑자기 아 직장은 분당입니다 판교입니다, 서울입니다 근처 생활권을 원해요
지하철으로 출퇴근 가능했으면 이러면 그냥 불가능 나오는게 요즘 미친 시장이라서 범위를 축소시켜야 합니다.
수원이 5억에 살 데가 없습니다. 참고해주세요.
호갱노노 뒤져서 시세 꼭 확인하시구요.
알라딘
21/02/13 16:15
수정 아이콘
전 동탄 20평대 매매했는데 신축은 6-7억 가더라구요 ㅠㅠ
하우두유두
21/02/13 17:22
수정 아이콘
일단 지역을 알아야가능할것같아요
클레멘티아
21/02/13 18:21
수정 아이콘
지역을 이야기 안했군요..
서실 경기도 어디든 상관없는데, 여자친구 직장이 여의도라.. 출근이 조금이나마 편했으면 하는 바람이 있습니다.
수원역롯데몰
21/02/13 19:40
수정 아이콘
일산이나 김포 정도 찾아보시면 있을것 같네요..
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