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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2021/02/01 21:41:19
Name LG의심장박용택
Subject [질문] 상가투자에 대해 좀 아시는 분들 있을까요?
부모님이 조오금의 은퇴자금으로 상가투자를 고민하시는데요

저는 집을 월세로 돌리는게 관리하시기 편하시지 않을까 했는데..

이미 거주중이신 집이 자가시고.. 2주택은 부담이라고 조그마한 상가 투자를 생각 중이시더라구요

상가 투자의 어떤 기본적인 가이드라인이 있을까요?

어떤 업종이 임차해있는 곳은 피해라 라던지..

어떤 업종이 좋다라던지..

수익률은 어느정도면 적절한 가격이다.. 라던지요

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셧업말포이
21/02/01 23:59
수정 아이콘
상가는 수익도 별로고 세금면에서 귀찮은 게 많아서 안하시는 게 남는 겁니다.
괜히 주택하는 거 아니에요.
당장 월세 100만원이라고 하면, 세금 관련해서 기본 10만원 정도는 뜯긴다고 보면 됩니다.
熙煜㷂樂
21/02/02 09:33
수정 아이콘
지역이나 투자금액등에 따라 차이가 있겠지만 주변에 상가임대업 하시는 분들 보니 임대료를 10년전쯤에는 5%가량, 요즘은 3.5%~4%정도 유지하시더라고요. 거기에 중간중간 부동산수수료, 공실발생에 따른 관리비 및 임대료 손실, 시설유지보수비용, 세금, 아파트에 비해서 부동산 가치의 상승이 작은 점등을 고려하셔야 하구요.
그리고 진상 임차인을 만날 확률, 공실 발생의 우려가 작은 점, 임차료 연체의 우려가 작은 점 등의 이유로 유명 프렌차이즈 업종을 선호하시더군요.
꿈트리
21/02/02 17:48
수정 아이콘
상가는 진짜 고수의 영역입니다.
만약 한다면 1000세대 아파트단지 출입구쪽 입찰들어가는게 그나마 나은데, 이 것도 금액을 너무 높게 쏴서 낙찰받으면 또 힘들죠.

주식생각하면 됩니다. 주식이야 애널들이 리포트도 내주고 해서 분석이 대중적으로 가능하지만, 상가는 그런게 없어서 고수의 영역이죠.
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