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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2020/11/23 21:16:24
Name 멍멍머멈엉멍
Subject [질문] 소유권 이전을 통한 주택담보대출을 받으려하는데요.
친척이 급전이 필요한건지 주택소유권 이전을 해줄테니 주택담보대출을 받아서 다른곳 매매를 해봐라고 하시네요.

시세보다 저렴하게 해줄테니 대출이 가능한지 알아봐달라는 제안을 받았습니다. 나중에 매매를 하라는데.. 부동산은 알못이라 이게 정상적인 상황인지, 염려할 것들은 없을런지 고민이 되네요.

아래는 등기부등본 열람해본 내역입니다.
17년 11월 지어진 빌라이고 19년 10월에 소유주가 한번 변경됐었네요.

네이버주택 시세는 2.2억이고 그 주택 등기부등본을 보니 근저당 부분에 17년에 10억, 19년에 1.78억 (1.38억 은행, 0.4억 개인ㅡ같은 날짜 근저당) 가량으로 근저당이 잡혀있네요.

제가 소유권을 이전받아 담보대출을 받는다면 주의해야할게있을까요? 개인이 근저당을 잡은것은 어떤 의미인가요?

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NoGainNoPain
20/11/23 22:33
수정 아이콘
다른거 다 필요없습니다.
님이 그 주택을 사고 싶다면 친척분한테 매매대금을 지불하고 소유권 이전을 받으시면 되는 겁니다. 그 이후에는 주택을 님 맘대로 사용하시구요.
그 주택을 사는게 싫다면 그냥 아무것도 하지말고 현 상태를 유지하는게 맞습니다.
본문처럼 하다가는 권리관계가 복잡하게 꼬여서 나중에 문제될 소지가 있습니다.
멍멍머멈엉멍
20/11/23 23:31
수정 아이콘
복잡하다는게 근저당이 여러개 잡혀있어서 그러시는걸까요? 답변 감사합니다.
NoGainNoPain
20/11/23 23:55
수정 아이콘
아뇨. 거래내용 자체가 비정상적이라는 것입니다.
원래는 소유권이전하면 끝입니다. 그냥 악수하고 거래 잘했습니다라고 인사하면서 서로 빠이빠이하는거죠.
근데 본문의 내용은 소유권 이전을 함에도 불구하고 뭔가 영향력을 행사할려고 하네요.
돈테크만
20/11/23 23:14
수정 아이콘
빌라시세가 2.2억인데 10억 근저당이 잡혀있다고요?
소유권 이전할때 근저당은 다 말소시켜준다던가요?
뭔가 전체적으로 이해가 안되는 상황이네요
멍멍머멈엉멍
20/11/23 23:30
수정 아이콘
10억은 소유자이전 되면서 빨간줄 그어져있더라구요 근저당을 좀 염두해두면될까요?
돈테크만
20/11/23 23:46
수정 아이콘
아~말소된거면 상관은 없겠네요.
밑에 브라이언님 말씀대로 서울 역세권 아니면 빌라는 거래가 어려우니 신중하게 생각하세요.
멍멍머멈엉멍
20/11/24 13:37
수정 아이콘
답변 감사합니다..!
브라이언
20/11/23 23:33
수정 아이콘
대출받으면서까지 살 필요가 굳이 있는건가요?
빌라 매도가 어렵습니다.
나중을 생각하시지요..
멍멍머멈엉멍
20/11/23 23:37
수정 아이콘
그것도 고민이 되더라구요. 주변이 편의시설은 적은 조용한 곳이다보니 고속도로가 차편 2-3분 안에 있다보니 제안하시면서 설득을 하셨었네요. 조언 감사합니다.
브라이언
20/11/23 23:41
수정 아이콘
유주택자 되면 청약점수중 무주택기간점수 없어지니...
청약 넣을 예정이라고 거절하세요.
멍멍머멈엉멍
20/11/24 13:37
수정 아이콘
그 방법이 가장 거절하기 좋겠네요. 지혜로우십니다. 감사드려요~
피쟐러
20/11/24 00:38
수정 아이콘
빌라 잘 안팔립니다
특히 투자 물건 아니면요

개인이 근저당 잡은거면 개이간 금전거래 담보로 저당 잡은거 아닐까요?
친척이 개인에게 돈 빌리고 저당 잡힌?
멍멍머멈엉멍
20/11/24 13:39
수정 아이콘
제 생각에도 약간 그런 느낌이 있었는데, 최근 2차례 만났을때 그런 이야기를 갑자기해서요. 부알못이라 정확히 어떤 상황인지는 모르겠지만, 안좋은 쪽인것같긴합니다.
20/11/24 01:54
수정 아이콘
빌라 잘 안팔립니다, 오죽하면 친척한테 대출받아서 사가라고 하겠어요...
멍멍머멈엉멍
20/11/24 13:39
수정 아이콘
강남까지 차로 3-40분 걸리는곳인걸로 알고있는데 이러면 더어렵겠죠? 감사합니다..
20/11/24 10:30
수정 아이콘
미친 빌라를 떠넘기고 팔라네 크크크 친척맞나요
니가 팔라고 하세요 어디서 손안대고 코풀라고
멍멍머멈엉멍
20/11/24 13:41
수정 아이콘
조언 감사합니다. 이런 정도군요.. 흐흐 잘 거절해봐야겠습니다. 힘들어서 그랬으려니 싶네요.
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