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Date 2020/09/19 23:27:43
Name 그냥가끔
Subject [질문] 아파트 호가를 알고 싶은데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요,

운좋게 청약으로 당첨된 아파트가 내년에 완공 예정인데요,

제 주변에서 분양가에 비해서 그 아파트의 호가를 말도 안되게 이야기 하더라구요(거의 분양가의 3배 정도...)

아직 완공도 되지 않은 아파트 가격을 어떻게 아는 건지 궁금하기도 하고,

정말 그 호가가 맞는지 궁금해서.. 확인을 해보고 싶습니다.(실거주할 거라 팔지는 못하지만 잔금 갚을때 대출에 도움이 되지 않을까 싶어서요)

주변 부동산에 가야 알 수 있으려나요...?

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20/09/19 23:36
수정 아이콘
호가는 그냥 주변 아파트 시세 기준으로 잡힌다고 보시면 됩니다..

그리고 호가는 대출하고는 관련이 딱히 없습니다.. KB 시세가 연관이 있는데. 아마 주변 시세에 맞춰서 알아서 잡힐껍니다.
그냥가끔
20/09/19 23:43
수정 아이콘
감사합니다.

호가가 사실이라면 KB시세를 어느 정도 예측할 수 있을까 해서 더 알고 싶었습니다.
맥크리발냄새크리
20/09/19 23:43
수정 아이콘
주변 시세에 따라서 정해지죠 아무튼 축하드립니다
20/09/19 23:45
수정 아이콘
나홀로 아파트가 아니라고 치면

뭐 본인 아파트랑 '근처에 있는 같은 평형대' 아파트 가격.. 보시면 대충 거기서 +- 요소 계산해서 잡힙니다.

신축인건 + 요소고
뭐 초품아냐, 브랜드가 뭐냐, 주변 시설 차이가 있냐.. 등등의 +- 요소 버무리면 호가가 됩니다



그리고 분상제로 분양된 아파트라면.. 보통 분양가의 2배 전후는 일반적인 호가고
올해~내년 완공 아파트들은 3배라도 이상하지 않습니다.. 최근 몇년 사이에 너무 뛰어버렸기 때문에 -.-;
말리부
20/09/20 00:48
수정 아이콘
내년완공이고 분양권 거래가능한 곳(전매제한풀린곳)이면 국토부실거래가조회 가셔서 검색가능합니다.
실거래신고내역이니까 세금내야되서 거짓정보도 아닙니다.
20/09/20 00:50
수정 아이콘
부동산 고수 리카님 덜덜
그냥가끔
20/09/20 01:49
수정 아이콘
안타깝게도 전매제한이 걸려있습니다. 답변 감사합니다.
그냥가끔
20/09/20 01:50
수정 아이콘
감사합니다!
그냥가끔
20/09/20 01:53
수정 아이콘
나홀로 아파트는 아니지만.. 근처 아파트들이 비슷한 시기에 완공이 되어 아직 가늠할 수가 없을 것 같네요.
답변 감사드립니다.
하이아빠
20/09/20 09:49
수정 아이콘
주변 신축 가격보시면 됩니다. 느낌적인 느낌에 분당 같네요
브라이언
20/09/20 10:21
수정 아이콘
3배라면... 서울 아니면 그 정도급이겠죠?
하우두유두
20/09/20 10:52
수정 아이콘
주변부동산 투어하셔요
그냥가끔
20/09/20 12:25
수정 아이콘
수도권이 아닙니다. 그래서 그 호가가 더 이해가 안가서요.. 감사합니다.

부동산들도 들러보겠습니다 감사합니다!
삼성전자
20/09/20 21:45
수정 아이콘
입주진행 시점에 잔금대출 전환시 KB시세 요새 바로바로 안나와서 은행 자체감정가로 진행됩니다.

이 경우 좀 후하게 진행되긴 합니다. 그래야 잔금대출이 여유있게 나와서 중도금 상환이 가능하니 은행좋고 주민좋은 윈윈 전략이지요. 그래도 호가보다는 좀 보수적으로 잡히니 미리미리 신경쓰셔야 합니다.

올해 입주했습니다. 입주해봐야 자세히 압니다. 큭큭.
그냥가끔
20/09/20 22:36
수정 아이콘
감사합니다!
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