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Date 2020/07/11 21:55:52
Name 생생지락
Subject [질문] 고시원 인수 질문드립니다.

최근 코로나로인해 자영업쪽은 정말 힘들다고하는데

주말에 번화가 돌아보면 나만 거리두기를 하고 있었던거 같네요 ㅜㅜ



고시원 운영을 생각중인데

위치는 경기도권  대학교 정문앞이며

학교 학생수는 16,400명으로 확인돼고

학교 정문 바로앞이라 이동시 버스요금을  아낄수있는 장점이 있읍니다.


정문쪽에 다른 고시원이 대략 6군대 정도있구(각 고시원별로 방은 30~40개정도)

나머지는 3~8키로 정도 떨어져 있어요



이런 고시원을 인수 한다면  매리트가 있을가요??

현재 학교가 개강?을 아직 안해서 방은 10개정도 입실중입니다.



여러분들의 생각은 어떤가요???


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20/07/11 22:12
수정 아이콘
가격 적당하고 시설 적당하면 공실날 걱정은 없겠네요
스위치 메이커
20/07/11 22:31
수정 아이콘
일단 몇년 운영할 생각으로 들어가는지, 원래 주인은 왜 파는 지 따져봐야죠.

그리고 온라인 수업 때문에 지금 공실 나는 것도 감안해야되구요.
당장 내년이면 2002년생이 대학에 입학하는데 출생아수가 15만이 꺾입니다.

00년생 64만명 -> 02년생 49만명 그러니까 지금이 가장 피크라는 얘기입니다.

결과적으로 대학교 구조조정이 일어나도 버틸만한 학교다? 그럼 들어갈만 한데 아니면 안들어가는 게 낫죠.
생생지락
20/07/11 22:40
수정 아이콘
원주인은 할머니가 운영중이신데
손주가 미숙아로태어나서 손주돌보는데
집중해야한다고합니다

권리금 다른곳보다 반이상 저렴합니다

용인에있는 단대 앞 입니다
서울쪽 지방쪽 반반이라 방공급이 모자라고
주변 원룸 월새가 천에 55~60 이라고 하네요

이주변이 왜이리 비싼지 이해가 안가지만
부동산에서 확인한 값입니다

물론 버스나 다른 수단이있어서 외각으로 나가면 더 저렴해 지겠죠
피를마시는새
20/07/12 02:41
수정 아이콘
꽃메마을 쪽 고시원도 확인해보시는 거 추천해요.
뽕뽕이
20/07/11 23:33
수정 아이콘
인수비용. 방 갯수 정보가 없네요..
정상적이라면 수지타산 맞춰보시고 이미 계산 나와있을것 같은데요
킹리적갓심
20/07/12 01:32
수정 아이콘
일단 방을 몇개나 채울수 있을지 계산해보시고 어쨌든 주변에 6개정도 경쟁하고 있으니 그 고시원들이 경쟁없이 다 만실 채울수 있는지..아니라면 그 고시원이 다른 경쟁업체보다 경쟁우위에 있는건지 파악해보셔야죠.
20/07/12 09:38
수정 아이콘
학교가 언제 오프라인 수업을 할 수 있을지가 관건이네요
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