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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2019/12/08 19:32:00
Name deadbody
Subject 대출 관련 질문 드립니다. (신혼집)
안녕하세요.
내년에 여자친구와 결혼을 앞두고 신혼집 장만 관련해서 대출에 대한 질문 드립니다.
제가 다니는 사이트에서 가장 진지하고 신뢰할 수 있는 사이트가 PGR 뿐이라서 질문하게 되었습니다.
답변 주실 분들 미리 감사 인사 드립니다.

1. 현상황
- 보유자금 : 2억(제 돈) + 5천(여자친구) / 양가 지원 0
- 연소득(세전) : 저 8000~9000 만원 / 여자친구 4300 만원 / 둘 다 직장인입니다.
- 두 달여 임장을 계속 다니면서 맘에 드는 집이 나타나 어제 매매계약을 체결하고 계약금(7천만원) 지불한 상태입니다.
- 산 아파트 가격은 6.8 억이고, 취등록세 등의 잡비용 전부 포함하면 7억으로 보면 될 듯 하고 주택담보대출은 4 ~ 4.1 억 나온다고 합니다.
- 일단 집은 제가 하고 여자친구 자금은 혼수, 예물, 기타 결혼비용 일체로 사용할 계획입니다. 즉 총 대출해야 할 금액은 5억원 되겠네요.
- 신분당선 초역세권으로 실거주 + 투자 목적으로 구매한 집입니다.

2. 질문
지금껏 살면서 신용카드도 사용하지 않고 대출이란 행위를 해 본 적이 없어 어떻게 준비해야 하는지 막막합니다. 대출에도 테크트리가 있다고 하던데... 전반적으로 어떻게 준비해야 하는지 종합적인 조언 부탁 드립니다.
구체적으로 질문 드리자면

1) 주택담보대출 외에 필요한 금액은 어떤 대출을 받는게 유리할까요? 신용대출, 마이너스 통장, 기타
2) 대출받는 순서는 어떻게 해야 하나요?
3) 저희 상황에서 조금이라도 혜택을 볼 수 있는 디딤돌 대출 등의 제도가 있을까요? 얼추 찾아봤을 때는 소득기준 때문에 해당이 없는 것 같더라구요.
4) 대출받는데 걸리는 기간은 얼마나 걸릴까요? 잔금일은 3월인데 올해는 사정 상 휴가를 사용할 수가 없어 은행방문이 어렵네요.


구체적인 숫자 정보는 추후 삭제할 수도 있는 점 양해 부탁 드립니다.

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19/12/08 19:45
수정 아이콘
1) 마통이 나을거같고, 마통부터 뚫어야합니다. 주담대 있는데 신용 추가하면 잘 안나올거에요.
3) 소득때문에 암것도 안될거 같습니당..
4) 여유있게 한달 + @정도로 하시면 됩니다.
19/12/08 20:00
수정 아이콘
1) 카뱅 신용대출 알아보세요. 금리가 나름 괜찮은거 같더라고요. 모자라면 되는대로 다 해야죠. 근데 ltv가 얼만지 모르겠네요. 60%는 나오는거 같아보지만...
2) 신용대출을 미리 받으세요. 신용대출하고 주담대랑 비슷한 시기에 받으면 주택구매 목적이라고 ltv에 걸릴 수 있습니다. 수입은 많으시니 dti는 관계 없을거고요.
3) 적격대출 알아보세요. 올해는 안심형전환대출 때문에 완판됐고 내년 1분기에 나올겁니다.
4) 대출은 미리는 못받고 미리 은행투어 하시고 한달전에 신청하면 심사 하고 잔금일에 나올건데 일단 은행 투어는 미리미리 해서 금리랑 대출금액도 미리 알아보세요. 은행에따라 소액보증금을 제하고 대출해주는 경우가 있는데 MCI가입은행은 소액보증금 제하지 않아 대출한도가 높습니다.
Cazellnu
19/12/08 20:09
수정 아이콘
최소한달전하시고
마이너스통장하나 뚫어놓으시면되는데
이건 아내가해도 되니 패쓰
이혜리
19/12/08 21:38
수정 아이콘
뚫는 순서는 무적권
1) 마이너스 통장
2) 신용대출
3) 주택자금 대출입니다.

그리고 사용하는 순서는 주택자금대출 - 신용대출 - 마이너스 통장 순으로 사용하는 겁니다.
이렇게 받아야 자금도 가장 많이 받을 수 있고, 사용하는 순서는 무조건 낮을 수 밖에 없는 금리 순 입니다.
만약 전문직 등이라면 보통 많이 해주는 은행 등이 별도로 있습니다.
deadbody
19/12/08 21:51
수정 아이콘
제가 대출 개념이 없어서...
마통은 한도만 최대한도로 개설만 먼저 해놓으란 말씀이시죠?
신용대출도 뚫기만 한다는 개념이 있는건가요? 신청하고 통과되면 바로 나오는거로 알고 있어서요
이혜리
19/12/08 22:10
수정 아이콘
신용대출은 받는 즉시 총금액 숑하고 입금 됩니다.
마이너스 통장 처럼 쓰는 만큼 이자내는게 아니라 그냥 총 금액.
그래서 이율이 더 낮아요.

만약 님께서 신용 총 한도가 1.5억이라고 가정했을 때,
만약 마이너스 통장을 1억을 뚫고 나서, 신용대출을 받으러가면 5천++ 나올 수도 있지만,
신용대출 1억을 뚫고 마이너스 통장을 뚫으러 가면 5천 ++ 절대로 안나오고 5천도 안나올 가능성이 존재 합니다.
은행 근무는 아니지만 대출 때문에 미친듯이 괴롭힘 당하면서 살고 있어서 이래저래 알아보니깐 이유는 모르겠지만 여튼 그래요.
19/12/09 05:18
수정 아이콘
은행거래자체가 없어보여서 우대이율 받을만한게 없어보이는데

대출 받을때

급여이체통장
신용카드 사용
공과금이체통장
적금 가입
ISA가입
등등하면 이자 좋게 나옵니다
절대빈곤
19/12/09 13:43
수정 아이콘
대충 위치가 수지근방인듯 한데 조정지역이라
주택담보 대출 (LTV60%)에 일부 신용대출로 하면 되겠네요.
가장 확실한건 은행에 문의해 보시길 바랍니다. 방문이 어려우시면 출장상담도 가능한 경우도 있어요
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