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Date 2019/08/06 21:08:11
Name Gra
Subject [질문] (부알못입니다) 전세끼고 매매? 좀 알려주세요.
안녕하세요.
그냥 집은 사본적이 있는데 전세살고 있는 집은 사본적이 없어서 제가 이해하는게 맞는건지 모르겠네요.

일단 이 집을 사놓는건 오를거라는 생각과
지금 당장은 들어가 살지 않고
아기가 학교 들어갈때쯤 들어가 지낼려고 미리 사놓으려고 합니다. (4년뒤쯤)


제가 매수인이라고 가정.
매도인이 집을 네이버부동산에 9억에 내놓음(전세끼고 매매)
그집에는 세입자가 5억에 전세를 살고 있음
전세기간은 1년이상 더 남은 상황.


1. 그러면 저는 매도인과 중개사, 매수인 이렇게 3명이 만나서
매도인에게 4억만 주면 되는건가요? (집값9억-전세값5억)

2. 저 4억을 예를들어 계약금 4천만원 주고 잔금일에 3.6억 주면 되는식인가요?

3. 전세입자는 집주인이 바뀐걸 어떻게 아나요? 제가 매수하고 집주인이 되었으니, 전세입자에게 따로 연락해야 하나요?

4. 이외에 일반적으로 유념하거나 꼭 챙겨야 하는 것들이 있을까요?

감사합니다.

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19/08/06 21:47
수정 아이콘
1. 네
2. 네
3. 바뀌고 알려줘도 됩니다
4. 전세 세입자 나갈 경우 5억원을 어떻게 하실지에 대한 계획은 있어야지요...
예를들어 1년뒤 전세 시세가 4억으로 떨어지면 1억은 어디서 구하실지 등등
19/08/06 22:11
수정 아이콘
감사합니다. 다행이네요 제가 이해한게 크게 잘못된건 없나보군요.
4. 아 그렇군요.
그때 전세물량이 많으면 전세입자 구하기가 힘들겠군요.
4억으로 떨어지면
전세 4억에 내놓고 1억은 적금깨서 지불. 이런식으로 일단 생각중입니다.
19/08/07 09:30
수정 아이콘
갱신시기 전후로 주변에 대단지 입주계획이 있다면 세입자 구하는 게 어려울 수 있으니 주변환경을 잘 살펴보시고..
거시적으론 지금이 전세가율 최저인 시기라 딱히 추가자금이 투입될 일은 없어 보입니다.
4억 갭매수가 가능하신거면 현재 자기자금도 넉넉하신 것 같으니 향후 전세금 반환 조달도 문제 없으실 것 같고..
19/08/07 12:19
수정 아이콘
감사합니다.
사실 집을 산다음에 전세주는건 해본적이 없어서요
지금 사는 세입자가 나가고
다음 세입자 들어오는 돈으로 지금 세입자의 보증금을 준다고 이해했는데,
이게 잘 안되면 전세금을 낮추고 모자란 금액은 내돈으로 준다...
이렇게 생각만 하고 있습니다.

아예 다음 전세입자가 안구해지지만 않으면 문제는 없을 것 같습니다.
신축 역세권 대단지 아파트라 좋은데
말씀하신대로 물량엔 장사없으니까요;;
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