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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2019/07/19 13:06:35
Name 차아령
Subject [질문] 주택담보대출 관련 질문 드립니다. (수정됨)
안녕하세요.
주담대 관련해서 조언을 듣고자 글을 씁니다.
저는 현재 경기도 비조정지역 1주택 소유자로 해당 주택 담보로 주택담보대출이 1건 있습니다.

이번에 금리가 떨어져서 대환대출을 통해 저금리 상품으로 갈아타려고 하는데요.

제가 가진 담보주택 비조정지역이라 70%까지 가능해서 70% 최대로 증액 대출을 받으려고 합니다.
(기존엔 70% 최대로 대출 받지 않아 이번에 갈아타는김에 대출금액을 증액 하려고 합니다)

근데 제가 증액해서 받은 대출금의 일부를 이용해 추가 주택을 구매하려고 한다면, 가능한가요?

대환대출 당시에는 1주택자 인데 추후에 추가 주택 매매(조정지역)가 가능한지 알고 싶습니다. 추가 주택매매시에는 또다른 주담대 대출을 받지 않고, 기존 주담대 증액분과 여유자금으로 매매할 생각입니다.

은행 담당자도 해깔려하고 해서 인터넷 검색을 해보았으나 딱부러지는 답을 찾기 어렵네요... ㅠㅠ

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람머스
19/07/19 18:23
수정 아이콘
https://blog.naver.com/we_are_youth/221587753121

2주택보유세대 담보대출불가능이라는걸로 봐서 2주택 구입시 2년안에 1주택 매매하겠다는 약정서 체결할 듯 싶은데요.
19/07/19 19:11
수정 아이콘
처음에 받으신 금액은 얼마고, 이번에 원하시는 금액은 얼마신가요?
차아령
19/07/19 20:27
수정 아이콘
기존에는 2억 2천 대출 받았고, 이번에는 LTV 최대치인 2억 9천을 받으려고 합니다.
19/07/19 20:32
수정 아이콘
생활안정으로 연간 1억까지 가능하니 그정도면 문제없을것같습니다.
차아령
19/07/19 20:58
수정 아이콘
생활안정이 무슨의미죠? 제가 추후 조정지역에 추가 주택 구매하는데 문제없다는 뜻인지요???
19/07/20 00:49
수정 아이콘
조정지역과 관계없이 현재 보유중인 집을 담보로 대출시 연간 최대 한도가 1억으로 알고있습니다.
자금 용도는 생활안정자금 용도로만 가능하구요.
대출 신청하시면서 추가 주택 구매한다고 얘기하실 필요는 없고 생활안정으로 기존 대출 대환하고도 1억이하로 필요하니 별 문제없으면 될겁니다.
가장 정확한건 은행에 문의해보세요~
chilling
19/07/20 01:13
수정 아이콘
대환하며 금액 늘리는 게 가능하긴 합니다. 대신 윗 분이 말씀하신 것처럼 생활안정자금 용도로 최대 1억 가능하고요.

대신 각서 작성해야 합니다. 정부가 바보가 아니기에 '집 사지 않겠다는' 약속을 해야 하며, 어길 경우에 페널티 있습니다.
chilling
19/07/20 01:16
수정 아이콘
'생활안정자금 각서' 이런 식으로 검색하면 관련된 기사 많이 나올테니 참고하세요. 결론은 가능하긴 하나, 나중에 거짓말한 게 걸리면? 그건 온전히 본인 책임입니다.
차아령
19/07/20 08:47
수정 아이콘
소중한 답변 감사드립니다.
좀 더 질문 드리자면,
저는 '주택담보대출'로 LTV 70% 최대치인 2.9억을 받으려는건데, 이경우에도 생활안정자금 용도로 처리가 되는건가요?
생활안정자금이라는 대출을 검색해보니, 주담대랑 별도의 상품인거 같은데, (말그대로 급전이 필요해서 추가로 받는 대출..)
저는 그냥 기존 주담대를 대환하면서 원래 70%까지 안 받았던걸 갈아타는김에 70%까지 늘리려는 의도거든요.. 이경우에도 결국 생활안정자금 용도에 해당한다는 말씀이신지 알고싶습니다..
정말 복잡하네요 ㅠㅠ
차아령
19/07/20 09:05
수정 아이콘
제가 좀 해깔리게 쓴거 같은데,
간단히 설명드리자면, 저는 지금 대환대출 받으려는 담보가 새로 구입하려는 집에 대한게 아니라, 기존에 살고 있는 집에 대한 주담대를 대환대출 하려는겁니다. (1주택자 실거주임)
이 대환대출을 갈아타는김에 증액이 가능하다는 은행이 있어서, 증액을 하려는거구요..

말씀하신 생활안정자금 각서에 대해 좀 더 찾아보니, 기존 1주택자가 추가 주택 매매시 또 하나의 주담대를 받을 경우에 생기는 제약인거 같은데, 저는 아직 추가 주택 계획의도가 없고, 담보도 기존 주택에 대한것인데, 이경우에도 각서와 같은 제약이 따르는건가요?
chilling
19/07/20 10:25
수정 아이콘
네, 처음부터 선생님이 말씀하신 그대로 이해하고 있었습니다.

대환하며 증액이 가능한데요. 그 증액이 생안자금 명목으로 가능한 거고, 같은 제약 있습니다. 6개월 마다 추가로 집 구입하는지 세대원 전부 조사합니다.
차아령
19/07/20 10:31
수정 아이콘
아 그렇군요.. 무슨말씀인지 이해했습니다. 편안한 주말보내세요. 감사합니다
chilling
19/07/20 10:36
수정 아이콘
네, 좋은 주말 보내세요!
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