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Date 2019/07/17 17:04:16
Name newness
Subject [질문] 원룸 계약하는데 등기부등본 질문 드립니다...
보증금 300에 월세는 관리비포함 40인 집 계약하려고 하는데요.

등기부등본을 보는데

을구에 근저당권 설정이 되어 있습니다. 채권최고액 1억8천만원에 채무자는 집주인과 다른 누군가이구요.

근저당권자는 하나은행이네요.



보증금이 워낙 작아서 소액임대차보호를 받아 보증금 걱정은 안해도 된다고 들었습니다만

처음이다보니 모든게 조심스럽네요.

전입신고와 확정일자만 받으면 괜찮은건가요?

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19/07/17 17:07
수정 아이콘
(수정됨) 보증금 300이면 최우선변제이고 전입신고만 하셔도 됩니다. 확정일자 안 받으셔두 돼요.
19/07/17 17:22
수정 아이콘
댓글 감사합니다. 보증금이 워낙 작아서 최우선 변제이군요. 추가질문 드려도 될까요? 저정도 근저당권 설정은 보증금이 큰 경우에도 신경 안써도 될 정도의 흔한 경우인가요?
19/07/17 17:37
수정 아이콘
저도 잘 아는 건 아니라 참고만 하셔요. 흔한 경우긴 하고 크게 걱정은 안 하셔도 될 거 같은데 보증금이 높다면 본인 돈이 걸려 있으니 그래도 신경은 써야할 거 같네요. 담보물의 가격이나 다른 채권자 여부, 채무자(집주인)의 경제 사정에 따라 다르겠지만요.
19/07/17 17:39
수정 아이콘
답변 감사합니다.
솜사탕흰둥이
19/07/17 17:30
수정 아이콘
월세집 같은경우는 저정도 근저당은 아주 흔한 경우입니다.
지역, 근저당설정 날짜에 따라 최우선변제금액이 다르지만, 보증금이 소액이다보니 최우선변제금액 들어와요.
전입신고 확정일자 하시길 바래요
19/07/17 17:38
수정 아이콘
댓글 감사합니다. 권하신대로 해보겠습니다.
존코너
19/07/18 11:39
수정 아이콘
https://blog.naver.com/phs02495/221443666119

최우선이긴 한데 (슈퍼)최우선이 또 있음
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