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Date 2019/07/17 16:38:56
Name Enigma
Subject [질문] 전세집 관련 문의 드립니다.
안녕하세요.

신혼집을 구하고 있는데, 전세를 구하는게 처음이다 보니 여러가지 궁금증이 많이 생기더군요...
그래서 몇가지 질문드리려고 합니다!

1) 이사가려는 곳은 신축 아파트형 오피스텔이고 현재 매매가는 5억1천정도에 전세가는 3억7~8천 정도 되더라구요.
등기부등본 떼보니 융자가 2억 7천정도 잡혀있는데, 5억짜리 집이니 계약해도 문제 없을까요?
부동산에서는 보증금 받아서 무융자 상태로 만들고 은행확인 받을거라고 하긴 하더라구요.

2) 좀 찾아보니 전입신고 & 확정일자는 당연히 하고, 전세보증보험은 케바케로 받는거 같더라구요. 당연히 들어야 할 것 같긴 한데, 비용도 만만치가 않아서 좀 고민되더라구요. 아무래도 보험은 듣는게 맞겠죠? 또 전세보증보험은 전세금을 100% 보장해주는게 아닌거 같긴하던데 그것도 또 걱정이네요!

질문에 대한 답변에 미리 감사드립니다!

좋은하루 보내세요!
감사합니다.

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솜사탕흰둥이
19/07/17 17:35
수정 아이콘
1) 매매가가 5억1천에 전세가 3억7천 + 융자 2억 6천이면 총액 매매가를 뛰어넘는 5억 3천이 되기 때문에 위험합니다.

전세가+융자 를 합친금액이 매매가의 70% 정도까지 이상적인 전세금입니다.

허나 집주인이 Enigma 의 전세보증금+자신의 돈으로 융자를 말소하는 조건이라면 문제될건 없습니다.

대부분 전세계약이 그렇게 진행되는거구요. 단 계약서상 잔금과 동시에 근저당권을 말소한다 라는 특약사항이 들어가있어야 합니다.

2) 전세보증보험 또한 보증서를 보험사에서 끊어주는것이기 때문에, 전세계약서와 등기부등본을 토대로 문의하시면

보험 가입 유무를 확인 할 수 있습니다. 보험사가 다양하게 있는데요. 100% 또는 90% 보증해주는곳이 있으니 잘 알아보시길 바래요.

보험료가 비싸긴 하지만 전세만기일 어떠한 일이 생길지 모르니 보험에 가입하시는게 정신건강에 좋을 것 같습니다.
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