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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2019/07/08 21:21:42
Name En Taro
Subject [질문] 신축 소형아파트 분양문의 (수정됨)
신축 소형아파트 분양 상담을 받았습니다.

분양상담사가 가지고 있는 현금이 당장 없어도
계약금 10프로 + 중도금 60%(시행사에서 무이자 대출가능) + 잔금 30% 이렇게 분양이 가능하다고 하고
시행사가 신탁 업체인데 믿을만하다고 강조 하더군요.

로얄층 분양을 받으려면 계약일 하루전 정해진시간에
시행사 명의로된 계좌에 선계약금 500만원을 입금하고 다음날인 계약일에 잔계약금을 입금하라고 하는데
이거 믿을만한건지 궁금합니다 ㅜ

정말 무일푼에서 대출만으로 소형아파트분양이 가능한건가요?

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먼산바라기
19/07/08 21:32
수정 아이콘
(수정됨) 음... 저 상황을 제가 정확히는 모르겠으나..
제 생각에는 불가능합니다.

상담사도 이야기했듯이. 계약금은 글쓴님이 치뤄야해요. 중도금만 대출을 해주는거죠.
잔금시점에도 잔금에 대한 대출이 아니라 담보대출을 받아 중도금 대출을 상환하는겁니다.
"잔금시점"에 대출을 받아서 잔금대출이라고 하는거지 잔금에 대한 대출이 아녜요.

혹시 해당 시점에 집을 평가한 시세가 분양가보다 잘나오게 된다면 중도금 대출보다 더 많은 액수로 대출이 나와서 차액을 글쓴님이 잔금으로 쓸수는 있겠죠.

하지만.. 소형아파트가 평가금액이 분양가보다 훨씬 많이 나오는 사례는.. 글쎄요 제가 보기엔 많지 않았던 것 같습니다.
이오니
19/07/08 21:46
수정 아이콘
구글에 실입주금으로 검색해보세요.
그래도 이해가 안되시면... 말리지는 않겠습니다.
하우두유두
19/07/08 22:19
수정 아이콘
무이자 대출 해준다는건 정말 안팔리는 입지입니다. 안팔린다면 저라면 전세 추천합니다
19/07/08 22:34
수정 아이콘
분양상담사가 해준다는 걸 보면 아마 할 수는 있겠죠?
분양계약하면 주택담보대출이 될테니까요..
근데 아파트는 입지가 중요합니다. 입지가 좋으면 빚내서라도 사는거고.. 안좋으면 빚없이도 사면 안되는거죠.
19/07/08 23:17
수정 아이콘
그게 나중에 매도가 가능하면 돈버는 시나리오지만....매매가 수월하면 그렇게 분양할리가 없겠죠???
srwmania
19/07/09 10:49
수정 아이콘
일단 계약금을 본인이 내는데, 무일푼으로 대출이 가능하다는 말부터가 성립하지 않죠 (...)
그리고 잔금 대출할 때 99.9% 확률로 중도금을 상환해야 합니다. 그 때부터는 무이자도 아닙니다.
19/07/17 16:43
수정 아이콘
늦었지만 답변주신분들 감사합니다!
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