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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2019/06/11 14:15:28
Name 파쿠만사
Subject [질문] [대출관련]신혼부부 디딤돌 대출 관련 해서 질문 드립니다.
우선 내년 초에 결혼 예정인 예비 신혼부부입니다.(살다보니 이런글 쓸데가 오긴하네요. 흐흐)
다름이 아니라 결혼하면서 집을 구하는 중인데 모르는 부분이 많아 어렵네요..ㅠㅠ
제가 질문 드릴 내용은 저희가 현재 알아보고 있는 대출이 신혼부부 디딤돌 대출입니다. 그리고 현재 알아보고 있는 아파트는 내년 4월 입주 예정인 아파트 입니다. 현재 그 아파트가 저희 경제 상황이나 이런부분 따졌을때 가장 적합한 아파트 여서 거의 70%는 결정이 되었는데 입주 예정잉일 때문에 문제가 생겼습니다.
디딤돌 대출에 경우 2명 합산 연봉 7천만원 이하여야 자격요건이 되는데 올해까지는 자격요건에 문제가 없습니다. 전년도 연봉합산하면 큰문제가 없는데 문제가 내년에 신청하여 올해 소득이 기준이 될경우 7천만원을 넘을 가능 성이 높습니다.
여기서 문제가 여기저기 알아보니 연말 정산전에 대출 신청을하게되면 내년 소득에 대한 증빙서류 발급이 안되기 때문에 2018년도 자료로 가능하다고 들었는데 4월 입주라 시기가 너무 애매해졌습니다.
만약 저희가  대출 신청을 할때 4월 입주하는 아파트를 1월에 신청할수 있는지 궁금합니다.

그리고 대출이 만약 이루어지게 되면 주택공사에서 심사이후에 은행지정한후 지정한 은행에서 대출금을 받는걸로 알고 있는데 이때 대출금을 저희가 직접 받는건지 아니면 건설사와 연결되어서 중도금으로 처리가 되는건지 궁금합니다.
여쭤보는 이유가 저희가 만약 대출이 가능해서 받게 된다면 70%받을려고 하는데 명시된 중도금이 60%까지만이라서 10%에 대해서는 어떻게 처리되는지가 궁금해서 입니다.

이런쪽에 너무 지식이 없어서 너무 힘드네요..ㅠ 피식인 님들의 많은 도움 부탁드립니다..ㅠ

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해피팡팡
19/06/11 14:29
수정 아이콘
1. 디딤돌 대출 구매용도에 한해서 LTV 70% 가능한걸로 알고 있습니다. 한도는 생애최초이시면 2.2억 되실거에요
2. 2.2억 이상 필요하시다면 +보금자리론을 추가로 받으시면 됩니다. (LTV 70% 한도 3억 내)
3. 잔금 일정 및 납부와 관련된 민감한 문제는 인생자체가 꼬일수 있는 리스크입니다. 여기서 질문하실건 아닌것 같고 주택금융공사 상담원과 통화하시고 기록을 남기시는걸 추천합니다.
파쿠만사
19/06/11 14:33
수정 아이콘
답변 감사합니다. 현재 현재잔여금 30%정도는 낼수 있는 예산은 되어서 추가 대출은 크게 문제 없는 상태인데.. 아무래도 제가 걱정되는건 내년에 대출 신청시 자격요건 자체에서 안될가봐 그게 문제입니다..ㅠ 작년까지는 연봉합산해도 7천이하라 크게 문제 없는데 올해소득 경우는 거의 불가한 상태라서 걱정이네요.
해피팡팡
19/06/11 14:36
수정 아이콘
이율은 약간 더 쎄지겠지만.. 보금자리론도 충분히 저금리일겁니다. 맞벌이 8500이하까지 가능한걸로 알고 있습니다.
파쿠만사
19/06/11 14:56
수정 아이콘
감사합니다. 다른 대출도 한번 알아봐야겠네요
19/06/11 14:41
수정 아이콘
3월까지는 만약 2020년 입주라면 2018년껄로 가는거라 문제없을텐데 4월부터는 잘모르겠네요... 아마 연말정산이 나와서 2019년 원천징수영수증으로 진행될꺼같아요
srwmania
19/06/11 15:26
수정 아이콘
어느 지역의 아파트이고, 얼마인지는 모르겠습니다만....
보금자리론(일반 지역은 70% 대출 가능)이 현재 30년 만기 이율이 3% 이하라, 충분히 저금리입니다.
디딤돌 안 되면 보금자리(3억한도) 하시면 충분하니 큰 걱정 안 하셔도 될 겁니다.
보통 부동산에 가면 해당 정보에 대해서 잘 설명해주고, 소개까지 해 주는 경우도 많아요.
초식성육식동물
19/06/11 16:50
수정 아이콘
제 기억으로는 디딤돌 대출은 중도금 대출이 불가하고 입주시 중도금 대출을 디딤돌로 대환대출 처리했었습니다. 입주시기가 대략 4년전 쯤이었는데 지금은 어떤지 모르겠네요. 앞 분들이 말씀해 주신 것처럼 주택금융공사 상담원과 통화하시는게 제일 나아 보입니다.
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