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19/04/15 16:51
신용대출 / 전세대출이 다 별도인 건가요?
생애 첫 주택구매 보정이 들어간다고 해도 저 대출이 다 별도면 DTI 나 DSR 때문에 40% 대출이 나오기 힘들 겁니다.
19/04/15 16:54
네, 별도입니다.
신용대출 A은행 1억 신용대출 B은행 1.3억 전세대출 B은행 2.1억 생애 첫 주택구매도 아닙니다;;; 지방에서 서울로 이사오는 바람에 지방에 살던 아파트를 팔고 올라와서요.
19/04/15 16:56
(수정됨) 이 경우에는 진짜 은행 가셔야 할 것 같은데요;;
기존 자산 대비 수입과 대출이 매우 높음 + 계약금 등까지 고려하시면 필요하신 금액이 다 나올 것 같지 않습니다. 도움이 되어드리질 못하네요 ㅠ
19/04/15 17:01
아닙니다 흐흐 감사합니다.
그쵸. 은행투어는 한번 연차내고 꼭 해봐야겠네요. 꼭 A,B은행 아니더라도 1금융권부터 저축은행까지 한번 다 상담이라도 받아는 봐야죠;;; 요즘처럼 대출까다로운 상황이라면, 저같은 케이스는 더 안해줄것 같긴 하네요 흑
19/04/15 17:05
부동산 카페 보면, 보통 집 분양받을 때 대출이 40% 나온다고 하면 나머지 60% 는 현금으로 차차 준비되어야 속이 편하고,
안되면 40% 는 있어야 돌려가면서 막아볼 여지라도 있다고 하더라고요. 어찌 되었든 보유 자금 없으면 집 사지 마라... 라는게 현 정부 기조거든요. 잘 되시길 바랍니다 :)
19/04/15 17:08
60%를 가지는게 너무 빡세네요;; 이놈의 집값 흑
그 40%가 총대출금액(신용+중도금)이면 저는 아마 저방법은 실패하겠네요 ㅜ 감사합니다!
19/04/15 17:10
(수정됨) 모든것의 전제는 청약이 되어야 한다는거네요.
특히나 서울 시내 신규아파트 청약이네요. 음.. 확률은 로또입니다. 아 그리고 대출은 한명이 받는거니 합산 소득보다는 개인으로 따집니다. DTI 마찬가지구요. 그리고 혹시 만약 청약이 당첨된다는 가정후에 계약금과 중도금을 부담할 수 있는지 따져보셔야 합니다.
19/04/15 17:16
네, 맞습니다.
청약은 뭐 관심지역에 되는대로 넣고 있고요. 다른방법도 계속 고민해봐야죠. 장기전이네요;; 대출은 소득이 좀 더 높은 남편이 받아야겠군요. 감사합니다. 서울 신규 아파트 사시는 분들은 어떤 자금으로 사시는지 궁금하네요. 현금보유액이 기본적으로 많은 분들이겠군요.
19/04/15 17:21
(수정됨) 40% 60% 딱 맞춘다고만 해서 되는게 아닌게 신축을 들어가면 등기부터 취등록세까지
여유돈을 만들어 놔야 합니다. 또한 계약금과 중도금 대책이 없으면 또한 청약에 성공했다 하더라도 입주전까지 살곳도 없죠. 옛날엔 요즘같지 않았습니다. 대출도 70%뭐 이렇게 나오고 집을 사고파는데 걸림돌이 되는 양도소득세 문제 같은 규제가 훨씬 덜했고 그래서 소위 말하는 갭빵으로 사고 그랬습니다. 그래봐야 일단 억단위는 쉽게 넘는유동성을 보유하고 있어야 가능했던 일이긴한데 영혼을 끌어모아서 가능할 정도가 되었던 사람들중 실행에 옮긴 사람들이 쉽게 말해 돈을 벌었습니다.
19/04/15 17:34
시기도 타야하고, 결단력도 있어야 하고 그렇군요.
물론 기본적인 자금도 있어야 하고요. 취등록세 등기 옵션비하면 한 5천만원 나오더군요 이것도 큰 금액이죠;;; (결국 9.5억인 셈)
19/04/15 21:55
너무 긴 내용이라 간단히만 적을게요. 위에 댓글 달린 내용 중 90프로는 틀린 내용이라 그냥 넘어갈 수가 없네요.
1. 현재 기준으로 9억 이하 아파트는 중도금 집단대출이 가능한데, 세대기준으로 무주택이시면 40프로는 무조건 나옵니다. 기보유 대출 이런거 아무 상관 없습니다. 2. 추후 상환에 문제가 없다는 전제 하에는, 지금 신용대출 많이 쓰시는 분(남편?) 명의로 중도금대출 진행하시고, 배우자분이 신용대출 풀로 끌어서 자금마련하는 게 편하겠네요. 문의 있으시면 댓글 주셔요. 물론 답글을 언제 드릴 수 있을지는 잘 모르겠네요ㅠㅠ
19/04/16 07:03
(수정됨) 감사합니다!!!
1. 현재기준 9억이하 아파트 맞습니다. 무주택세대고요. 기보유대출과 상관없다니 다행이네요! 2. 아 그 방법도 있군요. 중도금도 남편이름으로 할 계획입니다. 위의 기보유대출은 전부 남편이 했고요. ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 일단 중도금대출 40%만 나오면 뇌내망상이었던 자금충당계획은 성공적입니다. 하나 질문해도 될까요? 나중에 입주시점에요. 중도금대출을 잔금대출로 전환시에는 기보유중인 대출들도 전부 포함해서 DSR 등을 계산해서 잔금대출 전환이 되는 것일까요? 중도금대출에서 잔금대출로 전환이 쉽게되는건지, 까다로운건지 궁금하네요. (잔금대출한도가 기보유대출 포함해서 40%일까봐서요)
19/04/18 12:36
잔금대출 전환할때는 심사를 합니다
ltv는 40%가 됩니다. 하지만 기보유대출이 많기 때문에 dti dsr심사에서 대출가능액이 축소될 수 있습니다.
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