안녕하세요.
검색을 아무리 해봐도 원하는 답변이 없어서 질문 드려봅니다.

몇년전 어머니가 재개발 지역에 거주 하시다 이주 하셨고 분양권 권리를 가지고 계십니다. 오래 기다려서 담달 부터 분양 공고 내고 계약 시작 한다는데 어머니는 계약 자체를 제 이름으로 하고 싶어 하시는데 관련해서 증여세를 내야 되는건지 궁금해 하시네요.
주변 분들 말로는 계약금이 오천 안되니깐 상관 없다고만 하시는데 분양가 전체 계산 해야 되는거 아닌지 불안해 하시네요. lh에 방문 하셨을때 물어봐도 확실한 답변을 못 들었다고만 하세요.

검색해보면 죄다 이미 계약을 한 분양권 영도에 대한 이야기만 나와서 저도 궁금한 상태입니다.
혹시 관련해서 알고 계신분 있을까요?

질문들 다시 정리하자면
1. 어머니가 가지고 계신 분양 권리를 아들인 내가 해도 되는건지
2-1. 된다면 증여가 될거 같은데 증여세 기준이 계약금만 해당 하는 건지 분양가 전체가 포함 되는 건지
2-2. 안된다면 어머니가 분양 계약을 하고 전매기간 끝나고 난뒤 명의 변경을 해야 되는건지

혹시 아시는 분 있으면 답변 부탁 드립니다.