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Date 2017/10/17 17:43:50
Name 김철(33세,무적)
Subject [질문] 전세 집에서 나갈 때 못자국이 많으면 도배비용을 지불해야할까요? (수정됨)
좀 오래된 아파트에서 전세를 살다가 계약 만료전에 새로운 새입자를 구해서 10월 말에 이사를 나갑니다.
2년 계약을 했는데 갑자기 이사가 결정되어서 1년을 채 못살았습니다.
참고로 제가 들어올때는 새로 도배장판을 하지 않았고 전 세입자가 쓰던 것을 그대로 썼습니다.
당시에 못 자국이 거의 없었고, 벽에 낙서가 한 군데 있는 정도 였습니다. 전체적으로 깨끗했습니다.

못을 많이 박지는 않았는데...
벽걸이 에어컨을 설치하면서 설치기사가 벽이 좀 약하다고 나사 못을 좀 많이 박았습니다.
(에어컨 설치에 대해서는...집주인이 위임하고 있는 부동산 사장님하고 이야기를 했습니다.)
에어컨을 떼봐야 알겠지만 못자국이 족히 10개가 넘을 것 같은데요..

이사날에도 집주인은 올 것 같지는 않고, 부동산 사장님이 다 처리할 것 같습니다.
만약 새로운 세입자와 부동산에서 도배를 요구한다면 제가 집 전체를 부담해야 할까요?
아니면 에어컨을 설치한 부분 외에는 깨끗하게 썼기 때문에 일부만 부담한다고 해야할까요.

통상적으로는 전세는 새로 들어오는 세입자가 도배 장판을 하는걸로 알고 있기는 한데....(지금 들어오는 세입자도 그대로 쓰겠다고 한 상황입니다.)
제가 보기에도 그 부분에 못자국이 좀 많다보니 제가 책임져야할 부분이 있지 않나 해서 여쭤봅니다.

제가 이런 부분에 지식이 없다보니 부동산에 먼저 말했다가 제가 불리한 쪽으로 이야기가 진행될까봐
이런 상황에서 어떻게 하는 것이 합리적인 건지 의견을 여쭙고자 이곳에 먼저 질문을 드려봅니다.



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타츠야
17/10/17 17:55
수정 아이콘
그래도 지금 이야기 하시는 게 낫다고 봅니다. 나중에 옥신각신 할 수도 있는데 지금 여유 있을 때 이야기해두면 좋죠.
김철(33세,무적)
17/10/17 18:00
수정 아이콘
네 이야기는 할 생각인데 제가 너무 아는 게 없어서 조언을 좀 들은 후에 이야기를 하려고 질문글을 올렸습니다. 통상적으로 어떻게 처리되는지 정도는 알고 싶어서요 ㅠ 주변에 이런거에 대해서 아는 사람이 별로 없네요.
타츠야
17/10/17 18:10
수정 아이콘
케이스 바이 케이스라서요. 신경 안 쓰는 사람이 훨씬 많겠지만 그거 신경 쓰는 사람도 있을 테고. 도배 안 하고 들어오는 사람은 보통 그런거 신경 안 쓰는 경우가 많긴 합니다. 너무 걱정마시고 그냥 이야기하세요. ^^
17/10/17 18:06
수정 아이콘
굳이 얘기할게 있나 싶네요. 에어콘 설치를 몰래 한것도 아니고 얘기가 한 부분이고 에어컨 설치할때 원래 못 많이 박습니다. 그걸 모르지도 않을 텐데...
저라면 얘기 안하고 나가고 혹시 이삿날 실랑이가 있으면 내가 에어컨 설치한다고 이야기 했고 이사왔을때 도배 받은 것도 아닌데 왜 물어줘야 하냐 할거 같네요. 물론 그러다 적당한 선에서 합의는 봐야겠지만...
17/10/17 18:08
수정 아이콘
올해초 이사하면서 그 부분을 공인중개사와 이야기 했는데요.
벽지와 장판은 소모품(표현이 정확히는 기억 안나네요)으로 구분하므로 집을 사용하기 위한 수준에서의 훼손은 세입자가 책임질 필요 없다고 하네요.
비슷하게 에어컨, 보일러 설치/운영을 위한 손상도 괜찮다고는 합니다.

단, 그 [손상]을 어느 범주까지 허용하느냐가 해석이 다를수는 있으니 먼저 공인중개사에게 알리시고 확인을 하시는게 좋을것 같습니다.
회색사과
17/10/17 22:01
수정 아이콘
벽지와 벽은 다르지 않을까요??...
벽지야 새 세입자 들어올 때 바르겠지만 벽에 구멍 뚫린게..
17/10/17 18:08
수정 아이콘
나중에 이야기가 나오면 합의를 하시더라도 먼저 말하진 마셔요. 먼저 말하면 보통 호구됩니다.
다른것도 아니고 에어컨 설치때문에 생긴 흔적이라면 그렇게 미안할 부분도 아닌거 같구요
wannaRiot
17/10/17 18:53
수정 아이콘
도배는 다음 세입자 들어오면 주인이 해주는겁니다.
못질은 원래 살던 사람이 복구를 하고 가는게 맞는데
도배할때 조금 메우면 되기때문에 그거 따지는 주인은 많지 않고 큰 문제 없을거에요.

넷 상에서 집주인 욕하는 경우들이 많은데 에프엠대로 하면 욕먹을 세입자가 더 많을거에요.
17/10/17 19:06
수정 아이콘
에어컨 설치가 동의되었고 그 이외의 부분이 깨끗하다면 신경 쓸 필요 없다 봅니다.
17/10/17 20:36
수정 아이콘
정 찝찝하시면 못 자국 커버하는 툴을 다이소에서 팝니다. 몇 천원 안하니 그걸로 땜빵하세요
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