회사 근처에 방을 옮기려고 찾다가 15평 전세 3룸을 보았습니다.
기본적인 조건은 다음과 같습니다.

1. 지역 : 인천 주안역 일대
2. 건물 : 14층 집합건물(건물명엔 아파트라고 되어있습니다만...). 약 60세대 정도. 2015년 신축.
3. 방 면적 : 49.x 평방미터
4. 권리자 : 2인 지분 1/2씩. 양 건물주 모두 인천에 살다 서울로 이사가서 거주중.
5. 시세 : 매매하지 않고 건물주가 전부 임대하여 거래기록이 없어 시세를 알 수 없음. 공시가격은 일단 1.02억으로 공시되어 있음.
6. 선순위채권 : 근저당권 설정 9600만원 정도 한 건. 변경기록은 하나은행이 사명 변경하면서 변경된 기록 한 번 뿐.
7. 전세보증금 : 7300만원

솔직히 이정도면 '절대 돈 떼일 일은 없다'라고 말할 정도로 안전한 곳은 아닐 거라곤 생각합니다.
다만 이런 조건의 집에 들어간다면, 만약의 사태에 어느 정도 안심하고(??) 반환이 보장된다고 생각되는 금액은 어느 정도나 될까요?
덧. 이 상태로 보면 전입신고해서 제대로 처리되면 세입자 앞에는 근저당권 9600만원만 있는 걸로 압니다만...
     건물주가 국세 미납이 있을 경우 우선적으로 빠진다는 말을 본 것 같은데, 맞나요? 아니면 전입 전의 국세 미납만 우선 빠지나요?
     이후에 세금 밀려 쌓이면 세금에 순위가 밀린다면 어떤 계약의 경우건 보증금이 보장이 안되지 않나...싶어서요.

솔직히 부동산 계약에 대해 아는 것이 없다보니 제가 필요한 정보를 빼먹었을 수도 있습니다만,
부동산에 대해 잘 아시는 분들께서 가능하신 선에서 알려주시면 대단히 감사하겠습니다.
전세금 보증보험만 된다면야 이것저것 안봐도 되겠지만 그게 안되니....;;