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24/02/26 13:13
로또 10장 사면 1장 당첨 확률이 더 높다는... 물론 로또 10장은 만원이지만 저거 신청은 공짜죠 크크
탈락 되더라도 로또 10장 공짜로 사본 셈이니 만원 이득이라는 기적의 논리가 가능!
24/02/26 12:25
타 커뮤니티 댓글에서 보기로는...
일단 공사지연 문제로 등기가 많이 늦어질 거라고 합니다.(입주 후 약 2년 후) 그래서 주담대가 나오지 않을 거라는 이야기가 있네요. 계약금이야 당연히 현금 박치기인데, 아파트 문제상 분양가 전액을 주담대 없이 현금 납부해야할 가능성이 높다고 합니다. 거기에 6천여 세대 대단지라 전월세도 넘쳐나는 상황이라 전세금으로 분양가 납부하기도 쉽지 않을거라 하네요. 결국 취득록세 등등 어쩌구 하면 132m3 분양받으려면 현금 23억 가량 있어야 한다고... 또한 층수가 대부분 저층이라 기사의 시세보다는 낮은 가격에 매매될 것이고, 시세대로 바로 매매 가능하더라도 양도세 77% 내고 나면 실질 차익은 20억이 아닌 5억 수준이라는 말이 있네요. 그래도 어마어마한 금액은 맞는데 기사만 보고 덜컥 들어가기에는 위험부담도 큰거 같습니다.
24/02/26 13:11
네 그냥 전매하면 됩니다. 그래도 일단 계약금은 낼수있어야 하고, 위에 얘기처럼 바로 팔면 양도세가 어마어마하기때문에 20억 시세차익 이런건 누릴수없습니다. 132기준 최대 5억정도, 싸게팔면 한 4억정도 수익에 만족해야할것같습니다.
24/02/26 13:13
(수정됨) 근데 또 옆동네 다른분 말씀으로는 주담대는 안되는게 맞지만 최초입주자 잔금대출 방식으로 우회해서 대출해주는 통로가 아직 열려있어서, 요 청약 당첨자까지는 대출 받을수 있을거라는 얘기가 있긴하네요. (물론 이건 실제 입주하려는 사람 한정이지만요)
24/02/26 13:24
개포동인데 사실 쪼끔 애매하긴 합니다. 제일 가까운 지하철역이 구룡역인데 도보로 꽤 멀고 양재천 가는것도 도보 거리가 꽤 있어서...
차로 여기저기 이동하기는 상당히 좋은 위치이긴 하죠.
24/02/26 12:56
당첨되서 입주까지 하면 저기서 말하는 10억, 20억 차익도 가능하겠지만, 계약금 낼 정도 돈 밖에 안 된다고 치면 59 기준으로 계약금 약 1.3억 투자해서 13억에 분양 받고 23억에 바로 분양권 매도하면 양도차익 10억에서 세금 내고 남는 건 2.3억, 저층이니까 좀 더 저렴할 거고 빨리 팔아야 하니까 가격을 엄청 낮게 잡아서 18억에 팔면 양도차익 5억에서 세금 내고 남는게 1.3억. 계약금 낼 수 있으면 딱히 안 넣어 볼 이유가 없긴 하죠.
24/02/26 12:59
59제곱미터 한다고 치면,
매매: 20억 차익: 20-13억=7억 양도세(계산 쉽게 80% 적용): 5.6억 이익: 7-5.6=1.4억 매매를 더 낮춰서 18억에 한다고 해도 1억이 남네요. @@ 계약할 현금만 어찌저찌 땡기면 해볼만 하네요.
24/02/26 14:12
크크 주변 전세물량이 엄청 나와 있어서 것두 좀 까리합니다
준공이 아니라 임시 사용허가가 나서 잔금10%를 나중에 내도 된다는 사소한 장점이 있다고 하네요 (대신 담보대출에 영향을 주는 중대한 단점이..)
24/02/26 15:34
132A 위치를 보니까 바로 앞에 어린이집이 있는 2층인데 어린이집이 시야를 가릴지, 근처에 어린이집이 바로 있어 장점인지 아니면 소음때문에 단점인지 그런 걸 잘 모르겠네요.
..... 와 이렇게 이야기하니까 진짜 된 것 같잖아?
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