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18/02/04 02:09
사진으로 눈대중을 해보면 대충 150평 이상처럼 보이는데, 가로수길에서 건축면적이 150평 이상이면 대지면적은 270평 이상입니다. 가로수길 괜찮은 자리면 평당 가격이 2.5-3.5억 정도 하니까 600억 가지고는 조금 모자랄 수 있습니다.
600억에 살 수 있다 치더라도, 저 정도 크기·가격이라면 연간 재산세·종부세가 수 억 나오고, 자기 돈으로 산다 하더라도 금리 3% 잡았을 때 기회비용이 연간 18억이니까(차용하여 산다면 금융비용 +@), 만약에 앞으로 20년간 시세가 구매가 이상으로 안 올라간다면 자기 돈으로 샀음에도 불구하고 실제로는 20년간 500억 정도를 써버리는 것과 마찬가지입니다. 지금 시세가 일시적으로 이상한 수준까지 높아진 것이라면 가격이 앞으로 얼마 안 올라갈 가능성이 높은데, 실제로 가격이 안 올라간다면 사는게 오히려 더 손해일 수도 있습니다. 그리고 이와 별개로, 사인 간의 구체적인 임대차 계약조건은 외부인이 정확하게 파악할 방법이 없는 것이라서, 애초에 20년 600억이라는 금액이 신뢰할만한 출처를 통해서 나온 것인지부터가 의심스럽기는 합니다.
18/02/03 23:53
근데 '가로수길에 20년 선납으로 600억이면 괜찮은데?' 라는 생각이 들었으면 빼박 헬적화 아닌가요...? 왜 나쁘지 않은 것 같지..
18/02/04 00:23
저도 어떤 건물주분께 직영 프랜차이즈 지점 유치한 썰(?) 같은 걸 들었는데요.
일단 해당기업에서 수 차례 고가의 선물이 온답니다. 한 번 뵙고 싶다면서 연락이 옵니다. 네 그러시죠. 하면 양복 입은 사람들이 휴대용 프로젝터랑 이것저것 챙겨 와서 브리핑을 해줍니다. 그런데 진짜 엄청나게 좋은 조건이에요. 보통 5년~10년 장기계약을 하게 되는데 임차료 인상률이 '매년' 10퍼센트를 넘습니다. 게다가 저런 거물급 브랜드가 입점하면 지가가 확 오릅니다. 기존 임차인을 내보내며 발생하는 모든 문제도 기업에서 해결해 줍니다. 가로수길이면 대지지분이 어마어마하게 높은데 땅은 사봤자 비용 공제도 안 되고 골치아프니까 장기 임차하는 형식으로 계약한 것 같네요.
18/02/04 00:27
정말 좋은땅 가지고 있으면 부동산이랑 은행 선물공세에 그것만 받아도 잘살아요.
정말 피곤해요. 아,, 제이야기가 아니고 친구이야기요.
18/02/04 01:42
별로 비싸다는 생각은 안 드네요, 20년동안 2서든이면
쌤썽네이션 1호점 상징성 같은거 따져봤을땐 말이죠. ;p 그것보다 20년 뒤에도 애플이 건재할지 궁금하네요.
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