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Date	2021/02/15 11:47:14
Name	Leeka
File #1	20210215110025_bmvyeozi.png (530.8 KB), Download : 89
Subject	[정치] 민간택지 85~90% 분양가에 걸리지 않는 분상제 지역 정리
https://pgr21.com/freedom/90432 삭게로! -> 2/22 일부터 신설되는 정책으로 인해 '민간택지 분양가 상한제' 지역을 제외한 '고분양가 지역' (부산, 대구, 성남, 용인, 수원 등등..) 의 경우 분양가를 최대 '주변 시세의 85~90%' 까지 받을 수 있게 됩니다. (최대치기 때문에. 더 싸게 분양하는것은 문제가 없습니다. 더 싸게 분양할 이유가 없지 않냐?..라고 하면 예를들어서 최대로 받으면 9억 500만원..에 분양가가 나온다고 하면 8억 9900만원으로 낮춰서 분양하는게 더 이득이 되는 경우가 있습니다. 다른 이유로는.. 이 가격에는 수요가 안나올거 같은 곳이거나 하면 낮출수 있겠지요. (과거에 미분양 사태처럼) 위 이미지에 첨부된 지역의 경우에는 '민간택지' 라도 분양가 상한제가 적용되어서, 지금처럼 로또분양이 가능합니다. 단지 '이번에 반포원베일리 분양' 만 해도 '정부의 분양가 상한제로 규제시.. 에 4600만원 정도의 평당 분양가가 나왔는데 공시시자가 오르면서.. 공시지가 기준으로 분양가를 잡으니 평당 5500만원대가 나오면서.. 분상제를 뛰어넘는 분양가를 받아버렸는데요..' 현재 공시지가 상승 속도를 고려하면. 분상제 지역들의 경우에도 '매년 분양가가 현재보다는 위로 쭉쭉' 갈 확률이 높다는점은 참고하시면 좋습니다. (분상제 지역들은 실제 집값이 높은 지역이라..)

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blessed

해시 아이콘

21/02/15 12:03

부동산 관련해서 뭘 이렇게 덕지덕지 많이 했는지 도대체 알 수가 없어요.
청약도 매매도 세금도 관련서류도 일반인이 챙기기 어려울 지경입니다.
대학교 필수 교양에 넣어야 할 것 같긴 합니다. 근데 살수가 없으니 쓸모없는 지식일 수도 있겠네요.

Burnout Syndrome

해시 아이콘

21/02/15 12:06

당장 세무사들도 기피하고 있다니 말 다했죠..

담원20롤드컵우승

해시 아이콘

21/02/15 13:45

살수가 없으니 쓸모없다는 말에서 ... 탁치고갑니다

rebel12

해시 아이콘

21/02/15 12:30

후후 금관구는 마지막 까지 견디고 있군요.
제 동네 입니다... 사....사...좋아한다

앙몬드

해시 아이콘

21/02/15 12:49

그림이 잘 이해가 안되는데.. 빨간색이 적용지역이라는 건가요?

Leeka

해시 아이콘

21/02/15 12:58

빨간색 -> 집값 상승 선도지역으로 분상제 적용
주황색 -> 정비사업 지역으로 분상제 적용

이라는겁니다. 분상제 적용 사유가 달라서 색이 다르게 되어있다고 보시면.

회색은 미적용 지역.
연두색도 미적용 지역인데. 같은 행정구역 내의 다른곳은 적용되고 있는 곳은 연두색 표시입니다.

네이버후드

해시 아이콘

21/02/15 14:51

경기도 분양가가 서울보다 더 비싸지겠네

피식인

해시 아이콘

21/02/15 15:03

경기도는 저게 다인가요?

유랑

해시 아이콘

21/02/15 18:19

분상제적용지역은
전월세금지로 또 이슈가 있죠.
분양받고 실거주 안하면 징역행...;
https://m.blog.naver.com/ivymint/222177165772

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