이하는 지난 일요일에 있었던 일을 간단히 재구성 한 것입니다.

"너 지금 시간 되니? 이번에 이사올 집 와서 벽지, 장판, 욕실 타일 어떻게 교체할 지 얘기해볼래?"
"알았어요. 고모"

       .......... (장소이동 후) ...........

"우와 아파트 제대로 낡았다. 대체 몇 년 된 집인가요?"
"86년에 분양한거니까 24년 됐네"
"으 ... 역시. 엘리베이터 타고 올라오는데 삐그덕 소리 나더라구요. 이래서야 무서워서 살겠어요?"
"밖이 좀 낡아서 그렇지 집안은 괜찮아. 지금은 전에 살던 사람들이 8년동안 살아서 집이 좀 허름한데 도배하고 전등 교체하면 분위기가 확 바뀔거야"
"그래도 이건 좀 심하게 낡았는데요. 전세금 1억 3천이면 구로나 금천 쪽에 지은지 10년 미만인 아파트 전세를 구할 수 있을텐데"
"여기가 그래도 마포구 성산동이라 교통도 좋고, 월드컵 경기장과 맞닿은 아파트라 주변 시설도 좋아. 마트도 걸어서 갈 수 있어"
"마트야 구로나 금천 쪽도 많고, 거기도 요새 공단 빠지고 디지털 단지 들어오고 하면서 동네 분위기 많이 좋아졌어요"
"들어오기 싫으면 말아라. 여기 인기 좋아. 지금 아파트 매매가가 26평 기준 5억정도 해"
"뭐라구요?!"

      .......... (Blah Blah Blah) ..........

"아파트는 일반 주택하고 달라. 경비실도 있지, 주차장도 있지, 거기다가 팔면 바로 현금화 할 수 있는 현금 자산이야."
"에, 그래도 아파트 나이가 건축물로 치면 할아버지 수준이고. 재개발 가능성이 있다곤 해도 확정된 건 아닌데다가 서울시 인구가 줄어들 기미가 보이면 이런 낡은 아파트 가격 부터 떨어질 것 같은데요"
"얘가 얘가 나이만 먹었지 세상 물정을 모르네. 도심지역 아파트는 오르면 올랐지 절대 떨어질 리 없어. 거기다가 5억이라는 가격은 건물 가격이 아니라 대지 가격이야"
"에? 어처구니 없어. 아파트 대지면적을 가구수로 나누면 얼마나 된다고. 거기다 여긴 시영이라서 대지 임대료가 따로 들어갈리도 없잖아요"
"너는 은마아파트가 땅값때문에 그가격이라고 생각하니?"

상황을 요약하면 고모가 재개발 가능성을 보고 투자하기 위해 구입한 아파트에 전세로 들어가게 됐는데, 지은지 24년이 넘은 아파트라 집안 여기저기 수선이 필요한 상황이었고. 이사갈 집에 찾아가서 수리 견적을 냈습니다. 그리고 점심을 먹으며 이런 얘기를 계속 했습니다.

예전엔 납득하지 못했으나 서울에 살게된 지 10년이 넘은 지금엔 저 정신나간 집값을 이해는 할 수 있게 되었습니다. 서울시 집값은 건축 비용에 서울 시민으로 살려면 내야 하는 보이지 않는 주민세를 더해서 산출되는 가격이라는 것을 알게 되었거든요. 서울은 대한민국 어디보다 문화, 교육, 의료, 레저, 쇼핑 시설이 발달해 있고 일자리가 많습니다. 그런 프리미엄을 누리기 위해서 도심에 가까우면 가까울 수록 더 많은 비용을 부담해야 하지요.

그런 시각으로 볼 때 강남, 서초, 송파, 목동은 (사)교육세를 내는 것이고 역세권은 교통세를 내는 것이고 쇼핑 타운이 들어오며 집값이 상승하는 곳은 소비세를 땡겨서 내는 것입니다.

그건데 지난 대화로 깨닫게 된 사실이 한가지 더 있습니다. (수도권) 아파트는 적금이나 마찬가지 (가지고만 있으면 계속 증가하는 자산이고, 언제나 현금으로 바꿀 수 있다) 라는 확신이 붙어 눈에 보이지 않는 세금을 넘어서는 가격이 붙어도 모두가 수긍하고 있는 것이더군요. 그리고 그 확신을 유지시켜 주는 정당에 표를 던집니다. 정치인들은 그 사실을 누구보다 잘 알고 있구요.

서울은 괜찮은 곳입니다. 저도 대학이 서울이었고, 지금 직장도 서울이며, 현 거주지도 서울입니다. 그런데 그 괜찮음이 24년된 아파트에 5억씩 내도 괜찮다는 정도는 아닙니다. 저 집값 때문에 무주택 세대주들은 월 수령액 300만원 (연봉으로따지면 4200~4500은 될겁니다) 을 받아도 늘 생활비에 쪼들려야 합니다. GDP의 2배가 넘게 벌어들여도 결국 집이 그것을 다 흡수해버립니다.

아파트는 곧 현금이라는 인식은 서울 프리미엄은 무너지지 않을 것이라는 믿음 위에 존재합니다. 그러하기에 연봉 3천대인 직장인이 2~3억이나 되는 은행 빚을 지면서까지 집에 돈을 씁니다. 그러고서 나는 분양을 받아 서울에 집이 있으니 인생을 절반쯤 성공했다고 자위하죠.

그런데 서울 프리미엄과 유사한 혜택을 주는 다른 생활지역군이 등장하면 높은 비용이 드는 서울 프리미엄은 흔들리게 되어 있습니다. 아파트는 현금이라는 인식을 흔들어줄 다른 계기 (은행 금리보다 아파트 가격 상승률이 낮아지는 순간) 가 발생해도 사상누각이 될 가능성이 높죠.

그러하기에 이명박 대통령은 그 시발점이 될 수 있는 세종시를 건설하지 않으려 합니다. 너무나 정치적이고 (그의 입장에선) 현명한 선택인 것이죠. 저는 무주택 세대주인데다가, 서울 프리미엄이 무너져도 아쉬울 것이 없는 지방출신 서울시민이기 때문에 서울 프리미엄을 조금이라도 약하게 할 가능성이 있는 세종시 건설을 적극 지지합니다.

1차수정> 구로나 금천의 10년 미만 아파트를 → 10년 미만 아파트 전세를로 문맥을 정정합니다. 원래 의도는 이쪽이었어요.
              아울러 20평형 전세를 의미하는 것이었습니다. 최근 구로 고척 프루지오는 평당 1300정도에 분양됐다고 하더군요.