3월 말일로 사용승인이 떨어진 분양권 상태의 오피스텔에 월세 계약을 했는데요

1. 집주인은 은행융자를 받아서 잔금을 치러야 하는 상태
2. 계약은 월초에 했는데 아직 보존등기가 안되어 있어 특약으로 계약금 일부만 지급하고 나머지 계약금은 분양잔금 칠때 지급
3. 4월 1일부터 내돈내산 주인분들의 입주가 시작되었음
4. 4월 중순 경 보존등기할 것으로 예상(통상적으로 걸리는 기간)
5. 계약당시 특약으로 저의 잔금 지급일은 30일이지만 집주인은 보존등기가 올라오는대로 최대한 빠르게 대출을 받아 분양잔금을 납부하기로 함
6. 시행사의 문제인지 보존등기 신청 자체가 계속 늦어지며 며칠 전에 신청했다고 함
7. 보존등기 신청 후 통상적으로 걸리는 기간을 고려하면 30일 입주는 불가할 것으로 판단(부동산도 동의)

이럴 경우 계약이 파기되는 건가요?

여러가지로 괜찮고 맘에 쏙 드는 곳이라서 시간이 좀 걸리더라도 입주하고 싶은데 계약서를 아예 다시 써야 하는건지요