PGR21.com
- PGR21 관련된 질문 및 건의는 [건의 게시판]을 이용바랍니다.
- (2013년 3월 이전) 오래된 질문글은 [이전 질문 게시판]에 있습니다.
통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2019/12/08 19:32:00
Name deadbody
Subject [질문] 대출 관련 질문 드립니다. (신혼집)
안녕하세요.
내년에 여자친구와 결혼을 앞두고 신혼집 장만 관련해서 대출에 대한 질문 드립니다.
제가 다니는 사이트에서 가장 진지하고 신뢰할 수 있는 사이트가 PGR 뿐이라서 질문하게 되었습니다.
답변 주실 분들 미리 감사 인사 드립니다.

1. 현상황
- 보유자금 : 2억(제 돈) + 5천(여자친구) / 양가 지원 0
- 연소득(세전) : 저 8000~9000 만원 / 여자친구 4300 만원 / 둘 다 직장인입니다.
- 두 달여 임장을 계속 다니면서 맘에 드는 집이 나타나 어제 매매계약을 체결하고 계약금(7천만원) 지불한 상태입니다.
- 산 아파트 가격은 6.8 억이고, 취등록세 등의 잡비용 전부 포함하면 7억으로 보면 될 듯 하고 주택담보대출은 4 ~ 4.1 억 나온다고 합니다.
- 일단 집은 제가 하고 여자친구 자금은 혼수, 예물, 기타 결혼비용 일체로 사용할 계획입니다. 즉 총 대출해야 할 금액은 5억원 되겠네요.
- 신분당선 초역세권으로 실거주 + 투자 목적으로 구매한 집입니다.

2. 질문
지금껏 살면서 신용카드도 사용하지 않고 대출이란 행위를 해 본 적이 없어 어떻게 준비해야 하는지 막막합니다. 대출에도 테크트리가 있다고 하던데... 전반적으로 어떻게 준비해야 하는지 종합적인 조언 부탁 드립니다.
구체적으로 질문 드리자면

1) 주택담보대출 외에 필요한 금액은 어떤 대출을 받는게 유리할까요? 신용대출, 마이너스 통장, 기타
2) 대출받는 순서는 어떻게 해야 하나요?
3) 저희 상황에서 조금이라도 혜택을 볼 수 있는 디딤돌 대출 등의 제도가 있을까요? 얼추 찾아봤을 때는 소득기준 때문에 해당이 없는 것 같더라구요.
4) 대출받는데 걸리는 기간은 얼마나 걸릴까요? 잔금일은 3월인데 올해는 사정 상 휴가를 사용할 수가 없어 은행방문이 어렵네요.


구체적인 숫자 정보는 추후 삭제할 수도 있는 점 양해 부탁 드립니다.

통합규정 1.3 이용안내 인용

"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.
법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
19/12/08 19:45
수정 아이콘
1) 마통이 나을거같고, 마통부터 뚫어야합니다. 주담대 있는데 신용 추가하면 잘 안나올거에요.
3) 소득때문에 암것도 안될거 같습니당..
4) 여유있게 한달 + @정도로 하시면 됩니다.
19/12/08 20:00
수정 아이콘
1) 카뱅 신용대출 알아보세요. 금리가 나름 괜찮은거 같더라고요. 모자라면 되는대로 다 해야죠. 근데 ltv가 얼만지 모르겠네요. 60%는 나오는거 같아보지만...
2) 신용대출을 미리 받으세요. 신용대출하고 주담대랑 비슷한 시기에 받으면 주택구매 목적이라고 ltv에 걸릴 수 있습니다. 수입은 많으시니 dti는 관계 없을거고요.
3) 적격대출 알아보세요. 올해는 안심형전환대출 때문에 완판됐고 내년 1분기에 나올겁니다.
4) 대출은 미리는 못받고 미리 은행투어 하시고 한달전에 신청하면 심사 하고 잔금일에 나올건데 일단 은행 투어는 미리미리 해서 금리랑 대출금액도 미리 알아보세요. 은행에따라 소액보증금을 제하고 대출해주는 경우가 있는데 MCI가입은행은 소액보증금 제하지 않아 대출한도가 높습니다.
Cazellnu
19/12/08 20:09
수정 아이콘
최소한달전하시고
마이너스통장하나 뚫어놓으시면되는데
이건 아내가해도 되니 패쓰
이혜리
19/12/08 21:38
수정 아이콘
뚫는 순서는 무적권
1) 마이너스 통장
2) 신용대출
3) 주택자금 대출입니다.

그리고 사용하는 순서는 주택자금대출 - 신용대출 - 마이너스 통장 순으로 사용하는 겁니다.
이렇게 받아야 자금도 가장 많이 받을 수 있고, 사용하는 순서는 무조건 낮을 수 밖에 없는 금리 순 입니다.
만약 전문직 등이라면 보통 많이 해주는 은행 등이 별도로 있습니다.
deadbody
19/12/08 21:51
수정 아이콘
제가 대출 개념이 없어서...
마통은 한도만 최대한도로 개설만 먼저 해놓으란 말씀이시죠?
신용대출도 뚫기만 한다는 개념이 있는건가요? 신청하고 통과되면 바로 나오는거로 알고 있어서요
이혜리
19/12/08 22:10
수정 아이콘
신용대출은 받는 즉시 총금액 숑하고 입금 됩니다.
마이너스 통장 처럼 쓰는 만큼 이자내는게 아니라 그냥 총 금액.
그래서 이율이 더 낮아요.

만약 님께서 신용 총 한도가 1.5억이라고 가정했을 때,
만약 마이너스 통장을 1억을 뚫고 나서, 신용대출을 받으러가면 5천++ 나올 수도 있지만,
신용대출 1억을 뚫고 마이너스 통장을 뚫으러 가면 5천 ++ 절대로 안나오고 5천도 안나올 가능성이 존재 합니다.
은행 근무는 아니지만 대출 때문에 미친듯이 괴롭힘 당하면서 살고 있어서 이래저래 알아보니깐 이유는 모르겠지만 여튼 그래요.
19/12/09 05:18
수정 아이콘
은행거래자체가 없어보여서 우대이율 받을만한게 없어보이는데

대출 받을때

급여이체통장
신용카드 사용
공과금이체통장
적금 가입
ISA가입
등등하면 이자 좋게 나옵니다
절대빈곤
19/12/09 13:43
수정 아이콘
대충 위치가 수지근방인듯 한데 조정지역이라
주택담보 대출 (LTV60%)에 일부 신용대출로 하면 되겠네요.
가장 확실한건 은행에 문의해 보시길 바랍니다. 방문이 어려우시면 출장상담도 가능한 경우도 있어요
목록 삭게로! 맨위로
번호 제목 이름 날짜 조회
175353 [질문] 통증의학과 신경차단술은 효과 느끼기까지 몇시간 정도 걸릴까요? [1] 고흐의해바라기919 24/03/15 919
175352 [질문] FC24 할만한가요? [6] 그럴거면서폿왜함1009 24/03/15 1009
175351 [삭제예정] 공공기관 경력직 연구직공무원 지원시 정출연 학생연구원 경력도 인정받을 수 있을까요? [9] 삭제됨917 24/03/15 917
175350 [질문] 어도비 프리미어 초보가 써도 적응할만 한가요? [6] 콩돌이640 24/03/15 640
175349 [질문] 노트북 알아보고 있는데 스펙과 가격이 이상해서 문의드립니다 [7] 개념은?843 24/03/15 843
175348 [질문] 나무위키에서 최근에 작성이나 편집된곳을 알 수가있나요? [2] 라리544 24/03/15 544
175347 [질문] 이탈리아로 신혼여행을 가려는데, 여행사가 해주는게 없네요. [34] 리들2373 24/03/15 2373
175346 [질문] 티빙 KBO중계 PC브라우저로 볼때 오른쪽 탭 없에는 방법 없나요? [3] 파쿠만사616 24/03/15 616
175345 [질문] CPU 5600 → 5700X3D 체감이 될까요? [10] 탄야1196 24/03/15 1196
175344 [질문] 서울 주차 가능한 비건 한정식 식당 추천 부탁 드립니다. [2] 땅과자유792 24/03/15 792
175343 [질문] 헬 다이버즈2 로컬? 멀티? [3] 찬양자784 24/03/14 784
175342 [질문] 통계분석을 전문적으로 해주는 기관이 있을까요? [5] 쌍둥이아빠1145 24/03/14 1145
175341 [질문] 한국의 법원도 영미권처럼 개인에게 부작위를 명령할 수 있나요? [4] 칭찬합시다.1218 24/03/14 1218
175340 [질문] 플립5에서 폰변경을 하고싶습니다 [7] 아이유IU831 24/03/14 831
175339 [질문] 아이 데리고 동남아 여행은 패키지로 가는게 일반적인가요? [22] 아스날1344 24/03/14 1344
175337 [질문] 더빙방송 좋은 게임 추천해주세용! [2] Janzisuka608 24/03/14 608
175336 [질문] 카카오 벤티 예약하면 시간 맞춰서 잘 오나요? [3] Alfine1094 24/03/14 1094
175335 [질문] 고전 무협게임인데...못찾겠어요 [21] Janzisuka1277 24/03/14 1277
175334 [질문] 장기, 스타처럼 동등한 조건으로 시작해서 1:1로 붙는 모바일 게임이 뭐가 있을까요? [8] 인천테란1114 24/03/14 1114
175333 [질문] 핸드폰 추천 부탁드립니다. [6] 계층방정685 24/03/14 685
175332 [질문] 윈도우 이미지 OCR 인식 복사 방법 질문 [8] 아테스형688 24/03/14 688
175331 [질문] 지금 현금 1억이 있다면? [35] deadbody2577 24/03/14 2577
175330 [질문] 최수종은 왜 영화를 안찍을까요?? [8] 아오이소라카2834 24/03/14 2834
목록 이전 다음
댓글

+ : 최근 1시간내에 달린 댓글
+ : 최근 2시간내에 달린 댓글
맨 위로