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19/01/08 02:19
최근에 원룸은 아니지만 오래된 아파트 전세로 들어왔습니다.
1. 가장 기본적인 등기부등본 떼서 입대인 본인 소유인지 여부와 저당권 등이 잡혀있지 않은지 확인 2. 수압 보라는 말을 가장 많이 하는데 수압이 약하면 정말 스트레스입니다. 모든 부분에서 스트레스에요. 싱크대 틀어보고 화장실 틀어보고 세탁실 틀어보시고 화장실 물도 내려보시구요. 원룸이면 괜찮겠지만 세탁실에 온수배관이 안들어가는 집도 간혹 있습니다. 3. 전세계약은 자잘한 부분은 자가수리가 원칙이라 들어가기전에 최대한 집주인과 잘 협의하셔야합니다. 전 잘 잊어버리고 좀 둔한 편이라 미리 오래 생각해서 체크리스트를 만들어갔는데도 나중에 집주인에게 아쉬운 소리 하게 되더라구요. 이전에 살던 세입자 분을 만날 수 있으면 꼭 따로 이것저것 물어보세요. 소음(밖에서 들리는 소음과 내부 층간소음 등)과 최근에 싱크대나 화장실이 막힌 적이 있는지 집 주인 어떤 스타일인지(자주 간섭을 하거나 성격적으로 뭔가 이상한 부분이 있다든가) 그밖에 생각나는 거라면 베란다나 세탁실, 싱크대 물은 잘 빠지는지(싱크대의 경우 물을 모았다가 한번에 빼보세요) 벽지나 콘크리트벽에 누수의 흔적은 없는지 콘트리트 깨진 부분은 없는지 샤시 문은 잘 열리고 닫히는 지 방충망은 잘 맞물려있고 찢어진 부분이 없는지 콘센트에 그을린 흔적이나 덜렁덜렁거리는 부분은 없는지 평소 난방비나 전기세는 얼마나 나오는지 배수구에서 악취가 올라오지는 않는 지 보일러, 에어컨 정상 작동 여부 전등은 내가 원하는 만큼의 밝기인지 써놓고보니 하루 종일 쓸 수도 있긴 한데 전세계약이라면 세입자가 해야할 몫도 섞여있을 겁니다. 그래도 이런 자잘한 부분까지 협의를 해야 나중에 스트레스를 덜 받더군요.
19/01/08 02:20
사실 기본시설만 있으면 어디서든 먹고자고 할 수 있어서 제 경우는 그런건 잘 안보고 나가면 뭐가 있는지에 대해 주로 봅니다.
만약 차량 있으시면 학생 원룸촌쪽에도 (학생들 차가 없다보니) 의외로 주차 원활하게 가능한 원룸이 많으니 발품팔아볼만 하구요.
19/01/08 04:10
언급안된것중에는 햇빛이 정말 중요합니다.
그리고 혹시 2년 넘게 사실걸 대비한다면, 집지은지 1년정도는 지나서 집주인이 1번은 바뀐집으로 가시길 추천합니다. 갓지은 새집은 집이 팔리면 재계약할때 99% 방세가 오릅니다.
19/01/08 09:19
제 개인적인 기준으로는 창 밖이요. 겨울에는 상관 없는데, 여름에는 창 활짝 열고 생활해야 하는 시간이 꽤 길어요. 원룸에 따라 다르긴 하지만 보통 원룸들은 최대한 많이 꾸겨 놓다보니깐 창크기, 창방향을 제대로 신경 안쓴 곳들이 많아요.
문 열었을 때, 이웃과 인사 안해도 되는 집(?)을 가장 우선시 봅니다. 본인이 괜찮아도, 상대가 불편하거나 신경 쓰면 덩달아 귀찮아져요.
19/01/08 09:41
위에 다 말해주셨는데 때마침 겨울이니까 벽에 혹시 곰팡이 자국이 있는지, 물이 맺히는 부분이 있는지 확인해보시고 외벽을 손으로 한번 짚어 보세요.
추운 날씨에 벽이 싸늘하면 단열이 되지 않아서 결로가 생기고 곰팡이가 생길수 있습니다.
19/01/08 11:06
원룸은 여름이랑 겨울이 문제죠 겨울에 따뜻한지 여름에 더운지 여름에 더우면 에어컨 냉매를 제대로 갈아놓은 원룸인지 잘 파악해야 합니다 에어컨성능이 여름 더위를 견딜만한지하고요
19/01/08 15:00
많이 옮겨다녀봤는데 솔직히 옮겨 다닐 때마다 보게 되는 옵션이 하나씩 추가되긴 합니다
저는 아래 순서였습니다 [년식] - [채광] - [통풍] - [편의시설&옵션 가전 상태 (에어컨/냉장고)] - [단열] - [소음] 좀 쾌적한 환경을 좋아하신다면 채광 통풍은 정말 필수입니다.. 둘중 하나만 없어도 참 칙칙해요
19/01/08 16:05
경험이 많지 않으면 잠깐 둘러보는 시간에 저거 다 챙겨보기 쉽지 않습니다. 보통 직관적으로 캐치하는 부분이라서요.
잘 모르신다면 채광과 가전제품의 상태, 싱크대 물 한번 내려보시는 것 정도 체크하시고 (이 3가지는 다른 것과 연계가 됩니다) 건물 연식이나 주위 환경은 집보러가시기 전후로 체크해보시면 됩니다. 제일 추천하는 방법은 역시 부모님이나 이런쪽 경험이 많은 지인을 데리고 가는 거죠.
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