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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2019/07/12 21:48:12
Name Koscielny
Subject 아파트 분양 당첨 풀대출 받아야 하는데 들어가는게 맞을까요...
분양가가 5억 3천 정도 하는 아파트에 신혼 특공이 당첨 됐습니다

그냥 한번 넣어봤는데 당첨되버려서 좀 당황스러운데, 수중에 가진 돈이 없어서 전액 대출받아서 들어가야 하는 상황입니다

저는 부부 공무원이고 수입이 지금은 둘이 합쳐 500정도 되는데, 5억 대출이 가능할지도 미지수고, 이자가 엄청날 것 같은데

들어가야할지 포기해야할지 모르겠네요

pgr분들의 의견을 듣고 싶어 글 올립니다

통합규정 1.3 이용안내 인용

"Pgr에는 "명문화된 삭제규정"이 반드시 필요한 사람은 안왔으면 좋겠습니다.
법 없이도 사는 사람, 남에게 상처 안주면서 같이 이야기 나눌수 있는 분이면 좋겠습니다."
담배상품권
19/07/12 21:55
수정 아이콘
위치따라 다르지요.
괜찮은 위치면 일본마냥 내 자식 물려준다 생각하고 들어가는거고, 아니면 풀대출은 너무 위험합니다. 공무원이시니까 금리와 대출은 문제 없겠지만...
이사무
19/07/12 22:14
수정 아이콘
전액 대출이면 대출이 가능해도 이자만 한 달에 130~150 정도 나가지 않나요? 게다가 원금상환도 50만원 정도 매달 넣는다면
180~200만원이 매달 나가는 걸테고요.
두지모
19/07/12 22:24
수정 아이콘
특공으로 당첨된건 전세놓지는 못하나요? 저라면 전세놓고 저는 원룸갑니다.
19/07/12 22:26
수정 아이콘
어차피 중도금 대출 나오니 계약금 5천만 넣으시면 잔금때까지 돈 열심히 버시면 되죠

그때가서 집값 오르면 시세의 60%까지 나오니 7억까지 집값이 올라주면 무사입주 가능하십니다

별개로 앞으로 경기 생각하면 지금 집을 사야되는게 맞나싶네요
신혼특공은 평생 한번으로 아는데 잘판단하시길 바랍니다
청자켓
19/07/12 22:30
수정 아이콘
위치는 어떠세요? 좋은 입지면 무조건 들어가라고 하고싶은데..
19/07/12 22:30
수정 아이콘
5억이 넘어가면 꽤나 고가인데.... 당연 위치가 괜찮겠네요. 공무원이시니 왠만하면 들어가세요.
Koscielny
19/07/12 22:31
수정 아이콘
대구입니다...
19/07/12 22:31
수정 아이콘
좋은입지면 무조건 들어갑니다
19/07/12 22:32
수정 아이콘
분양가 5억3천이면 방구좀 뀌는 지역일텐데 대출이야 중도금 대출받고 아파트 올라가는동안 벌면서 시세 상승 기대하면 되긴 할건데
문제는 얼마나 오를거냐가 문제죠. 풀대출이면 중도금 후불이자도 만만치 않을테고.. 잘 판단하시길
대구면 생각좀 많이 하셔야겠네요.. 전 최소 경부라인 수도권안쪽인줄 알았거든요.
NoGainNoPain
19/07/12 22:36
수정 아이콘
특공이라고 해서 전세놓지 못하는 건 아닌데 문제는 전액대출 해야된다는 겁니다.
어찌저찌 자금 끌어모아서 매입한다고 해도 상황으로 봐서는 한도까지 꽉꽉 채워서 주택담보대출을 받아야 할 텐데, 이러면 전세를 아무도 들어오지 않으려고 할 겁니다.
어찌저찌 전세입자를 찾았다고 해도 전세금은 상당히 낮아질 거구요.
Houndmaster
19/07/12 23:07
수정 아이콘
대구인데 분양가가 5억이 넘어요? 대형평형인가 보네요.
Koscielny
19/07/12 23:34
수정 아이콘
33평인가 그래요
하우두유두
19/07/12 23:49
수정 아이콘
당분간 이악물고 돈모으시고 들어가세요
입주까지 2~3년 걸릴테니 돈 모으면서 두분 신용대출로 계약금은 해결될겁니다.
파랑파랑
19/07/12 23:53
수정 아이콘
입지 좋으면 들어가야죠.
아스날
19/07/13 00:14
수정 아이콘
저도 대군데 어느동네인지 모르겠지만 좀 말리고싶네요..
그리고 대출 어찌어찌 받아도 생활에 여유가 없으면 스트레스만 받아요..
완성형폭풍저그
19/07/13 00:18
수정 아이콘
분양가가 5억인데 풀대출이 가능한가요?
중도금 40%만 대출되는거 아니에요??
19/07/13 02:00
수정 아이콘
5억이면 9억미만이니 중도금대출 나오죠(조정지역이면 40% 나옴)

10% 계약금 - 5천만 - 자납
40% 중도금대출1~4차 - 2억 - 중도금대출
20% 중도금대출5~6차 - 1억 - 자납 or 신용대출 등
30% 잔금 1.5억 자납 - or 신용대출 등

5억중 2억 중도금대출하고
3억을 자납하시면 될듯요

그리고 특공은 평생 한번 당첨이기 때문에 이제 특공은 안됩니다.
포기하면 특공은 끝. 일반은 가능
시노자키 아이
19/07/13 04:00
수정 아이콘
혹시 죽전네거리? 거기 인가요?
지금 부부께서 살고 계신 집이 전세인가요? 얼마쯤인지?
기존 청약되시면 계약금만 마련하시면 나머지 돈은 잔금때까지 유예가 가능합니다.
일단 좋은 조건집이라면 무리를 해서라도 들어가는게 맞죠.
분양가는 물가를 반영하기 때문에 계속 올라갈 수 밖에 없습니다.
초역세권이라면 대구도 집값 내려가지는 않을 겁니다.
단 초역세권이 아니면 포기하는게 맞는데...
신혼부부 특공이라면 평생 1번 뿐이라서... 기회를 날리게 되니 잘 판단하시길
스트라스부르
19/07/13 05:21
수정 아이콘
안 갑니다.
몽키매직
19/07/13 09:18
수정 아이콘
월급쟁이는 기회가 왔을 때 잡지 못하면 집 장만이 정말 늦어지거나 좋은 입지는 영영 어려운 수가 있습니다.
괜찮은 입지라면 각을 어떻게든 만들어서 입주 계획을 세우시고 도저히 안되는 경우에만 포기...
하우두유두
19/07/13 09:34
수정 아이콘
투과만 40퍼나오고 조정지역은 60퍼 나올겁니다.
서민실수요자 요건 되시면 70퍼까지요.
하우두유두
19/07/13 09:35
수정 아이콘
대구는 어떤지 모르겠는데 서울 과천 하남같은 투기과열지역은 40퍼 대출에 실수요자 50퍼 까지
조정지역은 60퍼센트에 실수요자 70퍼센트까지 대출될겁니다.
예루리
19/07/13 09:47
수정 아이콘
3억을 3%이자로 20년 상환 조건을 걸면 매달 200만원 가량 상환액이 나옵니다. 이 기준으로 내가 생활이 가능할지 아닐지 생각해보시고 결정하세요.
The)UnderTaker
19/07/13 10:33
수정 아이콘
아마 죽전네거리 같은데 죽전네거리는 지금 떠오르는 지역이니까 감당만 되면 들어갈만하죠.
비행기타고싶다
19/07/13 12:57
수정 아이콘
저라면 안가요.
생활이 너무 힘들어짐..
껀후이
19/07/13 13:01
수정 아이콘
음..고민 좀 진지하게 해보세요. 저라면 안 갑니다만, 다른 분 인생이라 함부로 말 못하겠네요
제 친구가 결혼하면서 무일푼이라 풀대출 땡겼는데(2억5천) 2년? 정도 됐는데 향후 10년간 아기 낳는 것을 포기했습니다...
Made.in.Korea
19/07/13 13:54
수정 아이콘
부부공무원 이시면 무조건 들어가셔야죠 계약금 해결하고 입주시기되면 전세자 구해서 전세금하고 나머지 본인돈으로 해결한 다음에 돈좀 더 모아서 살면 되잖아요...
이혜리
19/07/13 14:42
수정 아이콘
저라면 들어갑니다.
지방에서 부부합산 5백이면 적은 소득아닌 것 같고 내집에서 주는 안정감 장난아닙니다.

신용대출이랑 이것저것 다땡기면 가능할 것 같은데 5억대출이면 신용대출은 이자만 갚고 주택 자금만원리금 20-30년 으로 설정하면 월 250정도로 해결 됩니다.

집이해결되었으니 돈은 그냥 안 모은다는 마인드만 갖추면 됩니다 :)
Koscielny
19/07/13 15:39
수정 아이콘
아쉽게도 월성삼정코아입니다...
Koscielny
19/07/13 15:40
수정 아이콘
월성삼정코아입니다 역세권은 아니에요
시노자키 아이
19/07/13 15:42
수정 아이콘
공무원이시면 직장 위치 어디신가요?
상인동이시면 상관없는데...
저라면 월성삼정은 안갑니다.
신승훈
19/07/13 19:11
수정 아이콘
무조건입니다. 부부 공무원이 6억대출 월이자까지는 방어가능합니다
19/07/13 21:23
수정 아이콘
전 당연히 안된다고 생각했는데 댓글 보니 자기자금 거의 없이 실제로 집을 살 수 있다는 게 좀 이상하네요;;
Koscielny
19/07/13 22:10
수정 아이콘
공무원이라는 점이 은행에서 대출은 잘 해주더라고요
Koscielny
19/07/13 22:10
수정 아이콘
위치는 인사때마다 달라서 뭐라 말씀드리기 어렵네요
거주지 주변 구로 왔다갔다 합니다
브라이언
19/07/14 22:58
수정 아이콘
계약하시고, 입주시기에 풀대출 받아 들어갔다가
힘드시면 전세주면 됩니다.
Koscielny
19/07/15 21:33
수정 아이콘
답변 감사드립니다
Koscielny
19/07/15 21:33
수정 아이콘
답변 감사드립니다
Koscielny
19/07/15 21:33
수정 아이콘
답변 감사드립니다
Koscielny
19/07/15 21:33
수정 아이콘
답변 감사드립니다
Koscielny
19/07/15 21:34
수정 아이콘
입지가 역세권도 아니고 소음이 적다곤 해고 고속도로 옆동이라 고민되네요
Koscielny
19/07/15 21:34
수정 아이콘
답변 감사드립니다
Koscielny
19/07/15 21:34
수정 아이콘
답변 감사드립니다
Koscielny
19/07/15 21:34
수정 아이콘
답변 감사드립니다
Koscielny
19/07/15 21:35
수정 아이콘
답변 감사드립니다 대구 집값 좀 내려갔으면 좋겠네요
Koscielny
19/07/15 21:35
수정 아이콘
답변 감사드립니다
Koscielny
19/07/15 21:35
수정 아이콘
답변 감사드립니다
Koscielny
19/07/15 21:35
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답변 감사드립니다
Koscielny
19/07/15 21:36
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답변 감사드립니다
Koscielny
19/07/15 21:36
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답변 감사드립니다
Koscielny
19/07/15 21:36
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답변 감사드립니다
Koscielny
19/07/15 21:36
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답변 감사드립니다
Koscielny
19/07/15 21:37
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답변 감사드립니다
Koscielny
19/07/15 21:37
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답변 감사드립니다
Koscielny
19/07/15 21:37
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답변 감사드립니다
Koscielny
19/07/15 21:38
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답변 감사드립니다
녹차소년
19/07/16 08:54
수정 아이콘
수도권이면 무조건 들어가라고 할텐데 대구라 애매하네요.
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