저번에 이어서 다시 전세계약 질문 드립니다.
( 참고 : https://pgr21.com/pb/pb.php?id=qna&no=114672&page=5 )

일단 저번글을 올리고나서 바로 공인중개사와 같이 집을 보러 갔습니다.
위치라던가 건물 외관 및 내부 다 마음에 들었습니다. 가격도 나쁘지 않았고요.
그 후, 등기부등본 상 문제만 없으면 계약하는 것으로 같이 집을 보러갔던 어머니와 의견 조율까지 끝냈었죠.

그런데 오늘 해당 건물과 토지, 해당 호수(집합건물) 등기부등본을 떼보았는데..
건물과 토지에는 근저당 잡힌거나 압류, 가압류, 가등기 등 문제 건수가 없었으나,
문제는 해당 호수에 생각보다 근저당이 너무 많더라구요.

처음에는 '집합건물이지만 건축주=건물주인데다 아직 매매 자체가 없었으니, 혹시 근저당이 건물 전체로 잡히는 건가?'
싶었는데 그건 저의 바람이었고.. 딱 해당 호수에 걸려있는 근저당 채권최고액(=1억3200만원)이 맞더군요.
검색을 통해 알아보니 채권최고액은 딱 100% 융자는 아니고 대략 융자액의 120%로 잡는다고 했으니 실제 빌린돈은 1억1천 정도..

하지만 융자액+전세보증금이 실 매매가의 70% 이상만 되어도 깡통전세라고 위험하다고들 이야기하는데 이 매물의 전세보증금이 8300입니다.
더하면 1억9300인데, 문제는 공인중개사가 말하는 해당 호수 매매가가 1억9천이라고 하네요..
제가 계산한게 맞다면 이건 깡통이 아니라 그냥 걍 고철전세고, 공인중개사가 매매가를 크게 불렀다는 가정까지 하면
거의 절대 들어가면 안되는 매물이라는 판단이 섰는데......... 제 판단이 옳은 건가요?

혹시 제가 놓치고 들어가는 부분이 있는건지, 아님 진짜 이 매물은 절대 계약하면 안되는 매물인건지 확신이 서질 않습니다.
그동안은 조금 열악한 주거 상황에서 지내다가, 뭔가 쓰기 편한 2015년 신축된 집을 보고, 게다가 그게 위치까지 좋다고 생각이 드니
안 들어가야되는 매물인거라고 생각이 들면서도 자꾸 미련이 남네요.

어찌해야 좋겠습니까? ㅠㅠ..