안녕하세요.

부동산 관련 질문이 있어 글을 올립니다.
제가 가진 집에 몇 명의 임차인이 살고 있습니다.
그런데 갑자기 좋은 조건이 들어와서 집을 팔게 되었습니다. (8월 14 매매 완료 예정)
매수인은 집을 허물고 원룸 건물을 새로 짓겠다고 하네요.

그런데 임차인 중에 2명이 좀 문제입니다.

첫 번째 임대인 : 계약 기간이 아직 안 끝났는데요, (9월 중순 완료) 무조건 8월 말이 되어야 방을 빼겠다고 하네요.
통상 이런 경우에 임대인인 제가 이사 비용 등의 지원을 해 주며 달래야 하는 경우가 많은지요? 그렇다면 통상 주는 금액이 얼마일까요?

두 번째 임대인 : 계약 기간은 끝났습니다. (6월 중순 완료). 그런데 집에 물이 새는 문제로 저와 이미 여러 번의 부딪힘이 있는 임대인입니다.
그런데 계약 완료 이후의 임대료를 안 내고 있습니다. 대놓고 말은 안 하지만 너 한번 엿 먹어 보라는 느낌입니다.
여기서 임차인이 할 수 있는 최악의 행동이 어떤 게 있고 저는 또 어떻게 행동해야 하는지요?
임차인 보호법에 의거, 계약이 끝난 후에도 몇 달 동안은 어깃장을 놓으며 안 나갈 수 있다고 하는데 거의 그 느낌이 나네요.
제가 어떻게 하는 게 좋을까요?

감사합니다.