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17/07/18 16:21
오피스텔은 아니고 원룸 구할 때였지만 보통 싸면 왜 싼건지 얘기해주던데요.
관리하는 매물이 그것만 있는것도 아니고 나중에 문제시하면 중개인들도 귀찮거든요. 한 번 물어라도 보시죠.
17/07/18 11:53
월세 5만원 정도는 특별한 이유 없어도 차이가 날수 있긴 합니다..
집주인이 공실을 싫어해서 좀 깍더라도 빨리 나가길 원할수도 있고 기타 등등 진짜로 방에 문제가 있을 가능성도 물론 있구요
17/07/18 11:59
주변시세 투룸 1억~1.2억인데 팔천하는곳 살고 있는데 단점 몇가지 있긴합니다만, 제 사정을 길게 쓰긴 그렇고 싸게 나온 매물은 당연히 금방 빠지고 빈방인데 마침 지금 가격을 내린게 아니라면 무조건 문제있다고 봐야죠. 사건이 있었다고 생각하는건 너무 나간 생각같구요. 문제는 다양하고 아주 사소한 이유일수도 있고 근데 어떤 사람에겐 큰 조건이 될수도 있고 그렇죠뭐.
17/07/18 13:36
나름 신축 오피스텔이라(작년 여름경 지어진 걸로 아는데) 큰 문제는 없을 것 같은데..
어제 둘러봤을 때 눈에 띄는 것도 없었고요. 신축에 오피스텔인데 따로 주의할만한 문제가 뭐 있을까요?
17/07/18 12:18
5만원정도야 부동산에서 어떻게 하느냐에 따라 깎아주기도 하더군요.
저 같은경우 애견없고 주차안하니 5만원 깎아줬습니다. (물론 중개사가 한말이지만요..)
17/07/18 12:30
그냥 조금 저렴하게 하는 대신 공실 안남기려고 하는 걸수도 있어요.. 집주인 입장에선... 오래 사실거도 아닌데 좋게 생각하세요 하하
17/07/18 14:11
네 저도 시세보다 낮게 내놓을때 많아요. 그래야 공실 걱정 덜 되고 입주자들도 본인들이 싸게 사는거 아니까 저와의 관계도 더 부드럽더라고요. 집 사시는거 것도 아니고 잠시 빌리시는거니까 편하게 생각하시면 될꺼 같습니다.
17/07/18 13:39
중개인은 만약 못구하면 이런 얘기 없이 그냥 한달에서 한달반전쯤에 통보만 해달라는 식으로 얘기하던데
일단 막 개발중인 지구라 신축 오피스텔이 많이 올라가고 유입인구가 꽤 되긴 하거든요. 계약상에 뭘 딱 남겨놔야할까요? 중계수수료 다시 받아가는만큼 책임지고 빨리 구해주는 조건에 대해서?..
17/07/18 13:54
계약서 상으로 남길 수 있으면 좋겠는데 그런걸 남길 수 있을지는 모르겠네요. 계약 자체가 6개월짜리가 아니니 이래저래 법적으론 굉장히 애매하거든요.
이 부분을 확실히 해두지 않으면 나중가서 중개인은 딴 소리하고 공실나서 살지도 않는 곳 월세를 내야할지도 모릅니다.
17/07/18 14:03
아무래도 그렇겠죠? 계약서 양식상 그런 단서조항이 들어갈 수 있는 부분은 없을테고.
중개인한테 얘기해도 자기가 책임지고 넘겨주겠다고 큰소리만 칠 것 같은데... 그렇다고 단기 100-60으로 들어가긴 또 좀 꺼려지고 골치가 아프네요.
17/07/18 13:28
나가기 한달전쯤에만 통보해주면 다음 계약자를 구해서 넘겨주고 나오고 그에 대한 중계수수료가 한번 더 붙는다는 조건으로
이 조건 때문에 5만원 깎아준 거 아닐까요. 싸게해도 빨리 입주하길 바라는 주인도 있고 중개인 입장에선 수수료 또 받으면 이득이니까요.
17/07/18 13:48
어떤 지역인지는 몰라도 주변에 학교가 있다거나 하는 등의 이유로 연초에 방이 계약이 많이 되는 경우 공실이 생긴 상황에서 6개월 단기계약이라서 조금 저렴한 것일 가능성도 충분해보여요.
17/07/18 15:19
혹시 마곡나루 쪽인가요? 신축 오피스텔 떼로 생긴 곳이요. 거기면 충분히 싼 매물이 있어도 이해가 가네요. 공급이 워낙 많으니....
17/07/18 18:47
중개업자야 집주인에게 6개월이지만 세입자가 나갈때 다음 사람 구해주니까 다음사람이 1년계약이면 1년반은 공실이 아니다 그러니까 5만원만 깍고 바로 계약하는게 나을거다 이러면서 집주인 설득하고요. 중개업자는 6개월만에 수수료먹으니 이득이죠.
집구하다보면 월세 5만원은 네고범위 안에 있어요. 심지어 전세도 애없이 혼자사는 직장인이다라고하면 500정도도 깍기도합니다
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